小區(qū)物業(yè)費(fèi)不會(huì)寫在購(gòu)房合同里，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是屬于物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)主體與開(kāi)發(fā)商不是一致的，購(gòu)房合同只會(huì)約定房子相關(guān)的內(nèi)容。物業(yè)費(fèi)一般是寫在獨(dú)立的物業(yè)服務(wù)合同里面，這樣合同主體才是能對(duì)應(yīng)上的。

根據(jù)《民法典》第九百三十九條的規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。因此，業(yè)主雖未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主入住后需交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月1元每平方米;二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.75元每平方米;三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.5元每平方米;四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.35元每平方米。費(fèi)用已包含稅、費(fèi)，浮動(dòng)幅度在20%上下合法有效。

物業(yè)費(fèi)包含的內(nèi)容

1、公共建筑的物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)和維護(hù)費(fèi);

2、物業(yè)管理人員的工資和福利費(fèi)等;

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù);

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

業(yè)主什么情況下可拒絕繳納物業(yè)費(fèi)

在最新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中，業(yè)主在以下幾種情況可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)：

1、物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間是從收到收樓通知書之日算起，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。

2、在物業(yè)公司還沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主是可以拒交的。

3、還有對(duì)于物業(yè)公司另外要求交納的一些能源費(fèi)用，不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，也是可以拒絕交納。

4、當(dāng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差，也是可以暫時(shí)拒交，這個(gè)時(shí)候需要強(qiáng)有力的證據(jù)才可以。

5、當(dāng)物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)利對(duì)擅自提高的部分拒交。