住在小區(qū)的業(yè)主們都是離不開物業(yè)的服務(wù)的，所以每一個(gè)小區(qū)都是有配備了物業(yè)的，大家在挑選房子的時(shí)候也應(yīng)該關(guān)注了解物業(yè)的情況，當(dāng)然很多人只知道物業(yè)是為小區(qū)服務(wù)的，但是具體的服務(wù)情況確實(shí)一概不知，如果是這樣的話，那各位真的應(yīng)該好好了解了，小編也給大家講一講物業(yè)費(fèi)包含哪些服務(wù)？什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)？

一、物業(yè)費(fèi)包含哪些服務(wù)？

物業(yè)費(fèi)包含的服務(wù)有小區(qū)的治安管理、小區(qū)的車輛管理、公共設(shè)施管理等等。

1、小區(qū)的治安管理

小區(qū)的治安是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的，業(yè)主所繳納的物業(yè)費(fèi)用的其中一筆費(fèi)用就是用于這上面，小區(qū)的物業(yè)公司需要對(duì)小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)，同時(shí)也要負(fù)責(zé)對(duì)住房建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理。比如在小區(qū)的各個(gè)出入口，就應(yīng)該設(shè)置門衛(wèi)管理人們的進(jìn)出，也有必要在小區(qū)內(nèi)部安放監(jiān)控設(shè)備，安排物業(yè)人員進(jìn)行巡邏等等。

2、小區(qū)的車輛管理

小區(qū)的車輛也是由物業(yè)管理的，對(duì)于車輛的進(jìn)出情況應(yīng)該要時(shí)刻監(jiān)管，在車輛進(jìn)出口要有相關(guān)設(shè)備或者門衛(wèi)人員，現(xiàn)在很多小區(qū)的停車都是一個(gè)比較大的難題，有物業(yè)的小區(qū)如果在停車的時(shí)候遇到了什么問題可以尋求物業(yè)幫助，不僅是小區(qū)的車庫(kù)由物業(yè)管理，小區(qū)露天路邊的停車情況也是由物業(yè)管理的。

3、公共設(shè)施管理

小區(qū)內(nèi)都是有公共設(shè)施的，比如公共廁所公共建設(shè)器材，整個(gè)小區(qū)都會(huì)使用到的水電氣等情況，這些都是物業(yè)的管轄范圍內(nèi)，要知道一個(gè)小區(qū)的正常運(yùn)行離不開這些公共基礎(chǔ)設(shè)施的支撐，但是想要這些公共設(shè)備不用不壞幾乎是不可能的，一旦出現(xiàn)問題，都是需要專業(yè)的人員來解決的，所以也有需要物業(yè)公來司保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，以及對(duì)這些設(shè)施的維護(hù)管理。

二、什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)？

1、驗(yàn)房不合格

開發(fā)商在發(fā)出收房驗(yàn)房通知之后，業(yè)主們就可以前去驗(yàn)房了，在驗(yàn)房合格之后就要按照規(guī)定支付一定的物業(yè)費(fèi)用了，但是如果在驗(yàn)房的時(shí)候進(jìn)行無法向購(gòu)房人提供住房驗(yàn)收合格的證明；這可能就會(huì)造成不可成功驗(yàn)房，除了這些證明之外，還需要開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)沒有看到這些文件是可以在拒絕驗(yàn)房的，當(dāng)然這種情況也不用繳納物業(yè)費(fèi)用。

2、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商和業(yè)主之間是有交房的時(shí)間的，如果到了交房時(shí)間，開發(fā)商無法交房時(shí)，那是可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)用的，還有就是開發(fā)商無法出示證明文件或出示證明文件不齊全的時(shí)候，業(yè)主也是有權(quán)拒絕交接住房的，這一行為帶來的責(zé)任也應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)，但是如果成功交接了住房，無論業(yè)主是否要在這里居住，都是應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)用的，以為內(nèi)物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。

3、二手房前業(yè)主欠交

在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，也有可能會(huì)遇到前房主的物業(yè)費(fèi)沒有繳清的，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，這筆費(fèi)用應(yīng)該由使用者支付，也就是前房主支付，這種情況新業(yè)主是可以在收房之間拒交的，但是如果已經(jīng)開始使用物業(yè)了，也就是需要負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，就會(huì)由現(xiàn)在的物業(yè)使用人繳納物業(yè)費(fèi)。

4、物業(yè)公司提供的額外服務(wù)

物業(yè)和業(yè)主之間是有簽約合同的，如果物業(yè)違反合同條約擅自提供服務(wù)，而后向業(yè)主們收取相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，這種情況是屬于物業(yè)公司未按照合同約定進(jìn)行，業(yè)主是可以不繳納物業(yè)費(fèi)用的，就算后續(xù)物業(yè)公司起訴業(yè)主，物業(yè)公司也是得不到法院支持的。

上面就是小編給大家講到的物業(yè)費(fèi)包含哪些服務(wù)？什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，看完了這能篇文章之后，大家對(duì)物業(yè)的情況應(yīng)該都進(jìn)一步了解吧，不過在交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候如果發(fā)生了上面講到的這些情況，大家可以考慮拒交，先把問題解決弄清楚之后再按照規(guī)定繳納。