如今很多的朋友們?yōu)榱俗约旱纳顥l件更好，會挑選去北京務(wù)工，在北京工作的話，擁有一套屬于自己的住房，對自己的生活是很方便的，但是在北京買房子畢竟房價(jià)很高，所以購買二手房也是可以的，那么北京二手房可以貸款嗎？二手房貸款年限是多久？我們來了解一下二手房貸款的相關(guān)事宜吧。

北京二手房可以貸款嗎？

北京二手房可以貸款，貸款二手房買賣流程如下：

1、賣方向銀行提出申請。

2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。

8、銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

二手房貸款年限是多久？

關(guān)于這個(gè)問題是沒有標(biāo)準(zhǔn)化答案的，這是因?yàn)橛绊懚址抠J款年限的因素有很多，比如說借款人的年齡、二手房的房齡以及土地使用年限等等因素。一般來說，借款人的年齡越小，他可以申請到的貸款年限也就越長。

對于二手房的房齡，銀行也有特別的規(guī)定，現(xiàn)在大多數(shù)銀行規(guī)定二手房房齡不可高于20年或25年，有銀行規(guī)定不可高于15年，更嚴(yán)格的要求不可高于10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了；此外，土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

如果大家要購買二手房，具體貸款年限可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力，如果自己收入相對寬裕，也可以挑選年限稍微短一點(diǎn)，以上就是關(guān)于北京二手房可以貸款嗎和二手房貸款年限是多久的相關(guān)介紹，大家要購買二手房一定要注意住房的質(zhì)量問題。