現(xiàn)在的二手房交易越來越多了，但是對于沒有購買過房子的朋友來說，購買二手房的風(fēng)險可是非常大的，所以大家在決定購買二手房直前，一定要了解清楚二手房交易的基本注意事項，盡量提前做好準(zhǔn)備，房產(chǎn)交易過程當(dāng)中才能減少遇到問題的幾率，購買二手房一定要看房齡，今天小編就來講講，二手房的房齡有多重要？看過這幾點就知道了！

1、貸款難

購買二手房還是盡量不要選房齡太大的二手房，大家都知道，現(xiàn)在的房價不低，就算是購買二手房也是要通過貸款的方式購買的多。而住房太老，最直接的影響就是貸款的縮水，因為銀行會根據(jù)二手房的房齡來審批貸款，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。比如說有些二手房的房齡已經(jīng)有30年了，所剩的產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)不多了，即便是愿意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。

2、存在安全隱患

房子也是有一定的壽命的，二手房的房齡比較大的話，說明房子建造比較久了，使用的時間越長，存在的安全隱患就越多。二手房只要經(jīng)過一段時間的居住，肯定都會存在一定程度的損耗，可能需要維修，特別是廚房廁所等，如果購房者沒有注意到這些問題，沒有及時維修的話，就可能會存在安全隱患。

3、增長空間小

房子作為固定資產(chǎn)，是有一定的價值的，并且現(xiàn)在的房價一直在不斷的上漲，很多人買房子都會看一下房子的增長空間，而二手房的房齡會影響到房子的增長空間。房齡對住房價值的影響主要體現(xiàn)在價值增長空間，雖然說很多二手房所處的地段比不錯，但是老房子會逐漸面臨建筑折舊的問題，老房子所在的社區(qū)環(huán)境一般也不大好。

4、居住體驗差

二手房房齡比較大的話，就要算作是老房子一類了，老房子跟新房子的居住條件是沒法比的，現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計和園林規(guī)劃等方面，都比較新穎、人性化，也更符合現(xiàn)在購房者的要求。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大下降。

二手房的房齡對于購房者來說產(chǎn)生的影響非常的多，二手房的房價也不低，購房者在挑挑選買二手房的時候就一定要注意到二手房房齡的大小，也要知道如何去計算二手房的房齡，避免購買房齡過大的二手房，以上就是關(guān)于二手房房齡有多重要的介紹了。