買房時我們要求當然是住得舒服，而影響房子好壞的因素有很多，其中就包括小區(qū)的物業(yè)水平如何，一個好的物業(yè)能更好的帶給人舒適感，如果所購買小區(qū)物業(yè)不作為，那么可能一輩子居住環(huán)境都受影響。按理說物業(yè)與業(yè)主之間應是合作關系，業(yè)主每月向物業(yè)繳納物業(yè)費，物業(yè)公司提供高質量管理小區(qū)的服務，但近幾年業(yè)主與物業(yè)間矛盾越發(fā)嚴重，越來越多的人不愿意繳納物業(yè)費，這是什么原因造成的？每月都交物業(yè)費，其實業(yè)主還有權利向物業(yè)收回這三筆錢。

業(yè)主不愿意繳納物業(yè)費的原因

1、物業(yè)不征求業(yè)主意見擅自做主

有些物業(yè)總把自己放在一個比較高的位置上，讓業(yè)主有種感覺這房子是物業(yè)的，不是自己買來的，像是租來的，尤其是收取物業(yè)費時總擺出一副房東催租的感覺，一旦繳費不及時，隨時被斷水斷電，明明水電費自己交的竟然自己做不了主，所以與物業(yè)的矛盾更加深了。另外，物業(yè)的權利大到可以私自漲價，突然就根據(jù)物價局下發(fā)的文件做出價格變動，卻不讓大家知道文件內容，不征詢業(yè)主意見，這一點讓很多人極為不滿。

2、物業(yè)收了錢卻不作為

這種現(xiàn)象普遍存在，出現(xiàn)稍微大點的事故，物業(yè)連對誰服務、像誰負責的問題都搞不清楚，規(guī)范化管理存在極大問題，更不用說積極賠償了，比如車子停小區(qū)停車場被刮花，經常調查后監(jiān)控損壞物業(yè)沒有及時修繕，下大雪物業(yè)不負責掃雪卻要自己鏟雪，這都讓業(yè)主覺得自己的錢花得冤枉，安全、保潔、維修等收了費卻沒有很好的監(jiān)督保證。

業(yè)主可以向物業(yè)討要的三筆錢

1、小區(qū)公共區(qū)域廣告費

小區(qū)里經?？梢钥吹礁鞣N路邊廣告、電梯廣告、公告欄等，商家把廣告費交給物業(yè)，而這些都屬于小區(qū)的公共區(qū)域或公攤面積，所有權利歸業(yè)主所有，廣告收入卻由物業(yè)代收而你卻傻傻不清楚，廣告換了一波又一波，你卻一分錢也沒分到。另外如果小區(qū)里時常出現(xiàn)幾個活動攤點，其實也是商家經過物業(yè)同意進入小區(qū)進行宣傳，當然也繳納過一筆費用自然進了物業(yè)口袋。錢其實還蠻多，業(yè)主有權利向物業(yè)討要。

2、地面停車費

如今小區(qū)一般分地面上和地下停車場，地下停車場的費用是業(yè)主交錢給物業(yè)的，而地面上則屬于小區(qū)的公共區(qū)域，每個業(yè)主都承擔了公攤面積，如果物業(yè)把一些公共區(qū)域修剪成露天停車場，再收取一部分外來停車位的費用，通常這個錢都是物業(yè)據(jù)為己有，其實業(yè)主有權利要回。

3、空置住房費用可減少

過去業(yè)主對每個月交物業(yè)費已司空見慣，即使房子空著沒住仍是繳納全年的物業(yè)費，殊不知某些地區(qū)現(xiàn)已出臺新規(guī)，規(guī)定住房空置一定時間后業(yè)主可以享受物業(yè)費減少。比如山東7月就開始實施新的物業(yè)費管理條例，普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費減收，收取費用不得高于60%。

不想交物業(yè)費，這五個理由記住了

因為住房質量問題未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納；物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定的標準；物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

之前有網友評論建議取消物業(yè)公司，回歸社區(qū)服務管理，由社區(qū)在業(yè)主中組建管理團隊，小區(qū)由自建團隊管理，收取需要繳納的管理費及廣告費，并核算小區(qū)費用收支，剩余權益給業(yè)主均攤。社區(qū)統(tǒng)一征收、統(tǒng)一管理開支，治安由社區(qū) 出面統(tǒng)一雇傭有資質的安保公司，分片管理，不僅資質上有保證，員工素質也較高，出現(xiàn)責任事故有專人負責，走物業(yè)社區(qū)化管理，這不失為一個好建議，起碼業(yè)主的錢花在明處。