買賣二手房的時候我們不僅要交房子的費用，還需要繳納一些稅費，并且不只有一種稅費。每年的稅費規(guī)定也是不同的，在，國家又對住房交易的稅費做了一些修改。不過大家也不用擔心，基本上和往年一樣，這些稅費也不是很多，只有將這些稅費繳納清楚，住房產(chǎn)權交易才會結束。那么，賣房子要交哪些稅，買房的契稅遲什么時間交。

賣房子要交哪些稅

1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；

2、個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是租住房的可以免除個人所得稅；

3、印花稅：按照住房全款的0.05%交納；

4、交易費：住房總面積*每平方米3元；

5、附加教育費：按照營業(yè)稅的2%收??；

6、城建費：按照營業(yè)稅的7%收?。?/p>

7、中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。

買房的契稅遲什么時間交

1、般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權證。

2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關住房維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金。

3、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，住房買賣，住房贈與，住房交換等。

4、 住房維修基金實際上包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用住房維修基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給住房的新的產(chǎn)權所有人。

對于要繳納的住房交易稅，相比大家已經(jīng)很清楚了。其實大家不了解也不奇怪，畢竟我們不可每天都關注住房的信息。但是大家也不用擔心，在交易住房的時候，會有人提醒你要繳納的稅費。并且稅后也會有回執(zhí)單，所以大家也不要擔心會上當受騙。希望這篇文章對你住房交易有了更多地了解。