與房產(chǎn)交易有資金牽扯的因素可以說(shuō)是非常多的，而最要提到的一點(diǎn)就是物業(yè)管理方面。在購(gòu)買房子的時(shí)候，要密切關(guān)注物業(yè)的服務(wù)水平，有的小區(qū)物業(yè)極其不稱職，白拿物業(yè)費(fèi)但是卻沒(méi)有做到應(yīng)盡的職責(zé)，這個(gè)時(shí)候業(yè)主不愿意交物業(yè)費(fèi)也是情有可原的了。那么，物業(yè)費(fèi)什么情況可以不交？物業(yè)費(fèi)一定要交嗎？

物業(yè)費(fèi)什么情況可以不交？

1、物業(yè)私自規(guī)定的物業(yè)費(fèi)業(yè)主可以不繳納。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。直白點(diǎn)說(shuō)，業(yè)主應(yīng)該繳納的物業(yè)費(fèi)其實(shí)都應(yīng)該清清楚楚體現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)合同中。業(yè)主判斷物業(yè)費(fèi)是否合理也應(yīng)該以物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)。最近幾年，很多物業(yè)公司都會(huì)在購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)簽訂一份空白的物業(yè)服務(wù)合同，里面會(huì)設(shè)置一些“特約服務(wù)”等增值服務(wù)，提高物業(yè)費(fèi)。根據(jù)法律法規(guī)，這都是違法行為，這些費(fèi)用業(yè)主都可以不用繳納；

2、物業(yè)服務(wù)公司拒不提供物業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)存在巨大瑕疵。

物業(yè)服務(wù)的范圍是非常廣泛的，包括但不限于住房管理、公共設(shè)施維修、保潔、綠化、停車等，而且是需要持續(xù)提供服務(wù)。如果業(yè)主能拿出有力證據(jù)證明物業(yè)未提供服務(wù)或服務(wù)嚴(yán)重不到位，全體業(yè)主可以不繳納物業(yè)費(fèi)。這里需要提醒一下，業(yè)主提供的證據(jù)，是可以證明物業(yè)服務(wù)公司構(gòu)成根本違約的才行。

物業(yè)費(fèi)一定要交嗎？

1、如果購(gòu)買的是新房，一般情況下是由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，不過(guò)這對(duì)業(yè)主具有約束力，也就是說(shuō)，業(yè)主享受了物業(yè)公司提供的服務(wù)，相應(yīng)的也應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)用。但要注意物業(yè)管理公司向業(yè)主提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

2、小區(qū)不同，物業(yè)公司提供的服務(wù)也不一樣，所以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶商議而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來(lái)說(shuō)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取的，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。

了解了物業(yè)費(fèi)什么情況可以不交？物業(yè)費(fèi)一定要交嗎？的問(wèn)題情況，繳納物業(yè)費(fèi)或是不繳都有指示標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)繳納在很多地方都有規(guī)定，不交雖然可以，但也要和文中講到的情況統(tǒng)一，若是在正規(guī)的情況下不去繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)是可以采取一些措施的，對(duì)業(yè)主而言，這肯定是沒(méi)有必要產(chǎn)生的矛盾，能避免避免。