買房的時候大家都會關(guān)心物業(yè)情況，但畢竟只有真正居住到小區(qū)開始生活才能體會到物業(yè)的作用。現(xiàn)在有很多業(yè)主和物業(yè)發(fā)生矛盾的情況發(fā)生，很多業(yè)主并不知道準(zhǔn)確的維權(quán)途徑，所以經(jīng)常用不交物業(yè)費的方式來發(fā)泄對于物業(yè)服務(wù)的不滿。業(yè)主維權(quán)的原因大都是物業(yè)不作為、公共衛(wèi)生地區(qū)差、安保做的不到位等等。但對物業(yè)不滿意不要采取不交物業(yè)費的方式，為什么？

不交物業(yè)費的后果有哪些？

如果你不交物業(yè)費，物業(yè)公司很少能做到無視你的，有的時候會用斷水?dāng)嚯姷姆绞酵{你，甚至還會被起訴。物業(yè)服務(wù)好不好和交不交物業(yè)費并不是等同的，首先物業(yè)會通過業(yè)主委員會督促業(yè)主按期繳納，如果還不交物業(yè)要告你的話，99%的情況下物業(yè)都會勝訴，你還是需要補交物業(yè)費。所以說如果對物業(yè)服務(wù)不滿意，不建議你使用補交物業(yè)費的方式抗議，而是通過其他正規(guī)途徑來維權(quán)。

那業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)？

既然不同用拒繳物業(yè)費的方式維權(quán)，是不是物業(yè)服務(wù)不好的時候購房者就無計可施了呢？其實業(yè)主也可以利用法律的方式來維權(quán)。如果對物業(yè)不滿意，業(yè)主可以通過召開業(yè)主大會的方式更換物業(yè)公司。物業(yè)損害了業(yè)主權(quán)益的話，也可以起訴物業(yè)要求其按物業(yè)合同的內(nèi)容提供業(yè)務(wù)服務(wù)。

物業(yè)收費不合理購房也可以要求調(diào)整，雖然物業(yè)費用是由市場決定的，但還是會通過主管部門的批準(zhǔn)并向社會發(fā)布的。所以業(yè)主認(rèn)為物業(yè)物業(yè)不好或收費不合理，不是盲目的去吵鬧，而是應(yīng)該先通過拍照或攝像等方式保留證據(jù)，然后去找物業(yè)公司交涉溝通，在溝通無果的情況下可以起訴物業(yè)。當(dāng)然我們還得明白物業(yè)服務(wù)的范圍，如果不是合同內(nèi)規(guī)定的物業(yè)負(fù)責(zé)的部分，業(yè)主去找物業(yè)也是白去。

另外要提心購房者的是雖然物業(yè)費不可拖欠的，但如果是已竣工但未出售或者還沒有交給購房者的話，業(yè)主們是不用承擔(dān)物業(yè)費的。在買房的時候大家都會和開發(fā)商簽訂購房合同，合同中會包含有前期物業(yè)服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容，所以購房者買房要特別注意合同附件的內(nèi)容，關(guān)于前期物業(yè)的內(nèi)容都在其中。

想必物業(yè)不合理的問題并不是一個業(yè)主遇到的，所以業(yè)主應(yīng)該和其他業(yè)主聯(lián)合起來，積極和物業(yè)公司交涉要求其按合同內(nèi)容履行責(zé)任。必要的時候要使用法律的武器保護自己，來決定物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，千萬別私自不交物業(yè)費這對自己是極為不利的。