LPR調(diào)降意味著未來LPR仍有進(jìn)一步下行空間，同時(shí)多措并舉會(huì)下降實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，非對(duì)稱下降強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。1年期LPR下降將會(huì)下降實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，而5年期LPR報(bào)價(jià)利率保持不變，則是為了護(hù)航房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

一年期LPR利率的下降，有利于下降綜合融資成本，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成了有力支持。五年期LPR利率主要綁定房地產(chǎn)利率，且本月五年期LPR報(bào)價(jià)是2022年房貸利率的主要對(duì)標(biāo)利率。

央行對(duì)房企進(jìn)行了一定的流動(dòng)性支持，但房住不炒的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)并未發(fā)生改變，也并不希望再次出現(xiàn)過度依賴房地產(chǎn)以支撐經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的現(xiàn)象，因此五年期LPR并未進(jìn)行調(diào)整。

房貸挑選lpr后月供什么時(shí)候會(huì)發(fā)生變化?

1、如果購(gòu)房者是直接簽訂的lpr合同，那么要看簽訂的定價(jià)周期，最短是一年，最長(zhǎng)是合同期限，大多人是挑選的一年為定價(jià)周期。目前執(zhí)行的房貸合同在利率重定價(jià)的方式基本都是，每年1月1日調(diào)整貸款利率。如果按照每年1月1日為利率調(diào)整日，現(xiàn)在簽訂了貸款合同，五年期以上的lpr為4.65%，接下來的7、8、9、10、11月的lpr和購(gòu)房者無關(guān)，只需看12月的lpr即可，因?yàn)?月1日看的是最近一個(gè)月的lpr，也就是12月的lpr。如果12月的lpr高于4.65%，那么明年的月供就會(huì)上漲，如果12月的lpr低于4.65%，明年的月供就會(huì)減少，如果lpr仍是4.65%,明年的lpr不變。

2、如果貸款合同是之前的基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在轉(zhuǎn)換成了lpr，那么就要看房貸利率調(diào)整日了。現(xiàn)在房貸轉(zhuǎn)換調(diào)整日主要有兩種挑選，一是每年的1月1日調(diào)整房貸利率，二是貸款發(fā)放日的對(duì)月對(duì)日調(diào)整。

每年的1月1日調(diào)整很好理解，和上面相同，只用看每年12月的lpr即可，但是房貸轉(zhuǎn)換不是看現(xiàn)在4.65%，而是去年12月的4.8%。當(dāng)每年12月的lpr高于4.8%時(shí)，下年月供將增加，當(dāng)lpr低于4.8%時(shí)，下年月供將減少，當(dāng)lpr等于4.8%時(shí)，下年的月供不變。