首套房賣了再買房是否算第二套房應(yīng)該依據(jù)實際情況來定。如果是貸款買過一套房且商業(yè)貸款已結(jié)清，那么再貸款買房就會算成是首套，但是如果貸款未結(jié)清則算二套房。如果是個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清，如果再貸款買房認定為二套房以上。如果個人名下有全款購買的住房，再貸款購房則不算二套房。

如何認定首套房

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

二套房認定標準

二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。

1、認房?？促I家在當?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。

2、認貸?？促I家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息。

3、認房又認貸。以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。①既沒有房產(chǎn)，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;②名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸。以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。①名下無房產(chǎn)，購房算首套房;②名下有一套房產(chǎn)，再次購房算二套房。

5、認貸不認房。以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。①貸款已結(jié)清，再次購房算首套房;②貸款未結(jié)清，再次購房算二套房。