長沙二套房契稅為4個(gè)點(diǎn)，即目前，長沙市范圍內(nèi)執(zhí)行對家庭第二套改善性住房，按 4% 的稅率征收契稅。長沙二套房契稅的計(jì)算公示為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)的成交價(jià)格×4%。契稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)價(jià)格(購房合同的住房價(jià)格) × 稅率。

不過要注意的是，2022年6月9日，湖南省發(fā)展和改革委員會、省商務(wù)廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的若干措施》，《措施》明確，政策將支持長沙市恢復(fù)執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠稅率。

二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套。

3、全款買過一套房，通過住房登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。

4、當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。

6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且，同時(shí)可以提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會被視為三套房。

7、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。

8、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款，根據(jù)雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫共同名義貸款買房還是會算做三套房。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。