法拍房限購(gòu)意味著再釋放‘房住不炒’理念要堅(jiān)定不移的推行下去的信號(hào)。法拍房全面限購(gòu)當(dāng)于規(guī)范了法拍房的市場(chǎng)政策，對(duì)改變目前法拍房的現(xiàn)狀有著顯著的作用，之前法拍房各個(gè)地市各自為政的局面意味著即將結(jié)束，將迎來(lái)全面的監(jiān)管，有利于抑制法拍房的投機(jī)行為，同時(shí)也是“房住不炒”政策的加深動(dòng)作。

隨著樓市調(diào)控的不斷深入，購(gòu)房名額變得愈加“緊俏”，過(guò)去法拍房容易繞過(guò)限購(gòu)政策，成為限購(gòu)政策的漏洞；此次法拍房限購(gòu)的全面執(zhí)行，有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，規(guī)范住房交易秩序。限購(gòu)之后，法拍房的門檻隨之提高，對(duì)于剛需族來(lái)講，隨著參拍人數(shù)減少的情況產(chǎn)生利好現(xiàn)象。

法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、租客、被執(zhí)行人拒絕騰房

一些具備專業(yè)常識(shí)的被拍賣人，可能串通他人在房產(chǎn)被法拍之前，簽訂虛假的長(zhǎng)期房產(chǎn)租約。這就會(huì)造成房產(chǎn)被拍賣后，住房承租人長(zhǎng)期賴著房子不搬出來(lái)，造成買方無(wú)法入住，或者房產(chǎn)無(wú)法再次正常交易。

還有被執(zhí)行人也就是原房主賴著不搬的情況，可以起訴到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的時(shí)效只有2年，如果高于2年期限就喪失了申請(qǐng)執(zhí)行的權(quán)利，所以大家碰到被執(zhí)行人拒絕騰房時(shí)，一定要注意時(shí)效。

以上這兩點(diǎn)若想避免，就提前看看有無(wú)租賃信息，拍賣時(shí)住房?jī)?nèi)有沒有人居住，因?yàn)榉ㄅ某晒蠓ㄔ翰回?fù)責(zé)清場(chǎng)，到時(shí)候這些麻煩只能自己解決。

2、隱形成本高

個(gè)別優(yōu)質(zhì)房源成交價(jià)可能出現(xiàn)高于市場(chǎng)價(jià)，稅費(fèi)、未結(jié)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)也會(huì)增加購(gòu)房成本。約9成法拍房需要買家承擔(dān)買賣雙方所有稅費(fèi)，包括增值稅、土增稅、個(gè)人所得稅、契稅等。所以，一套法拍房?jī)r(jià)格可能很誘人，但加上稅費(fèi)這類隱形成本，最后的落地成本可能也不便宜。

3、產(chǎn)權(quán)不清晰無(wú)法過(guò)戶

還有些法拍房，被執(zhí)行人只占有一部分產(chǎn)權(quán)，如果你買了這種房子，就代表你只是買到了這個(gè)房子的部分產(chǎn)權(quán)，沒辦法住，更沒辦法過(guò)戶。所以一定要看清楚法拍房的產(chǎn)權(quán)信息，對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清晰或者產(chǎn)權(quán)不是一個(gè)人的，要慎重拍。

4、住房多次抵押，存在多個(gè)債務(wù)人

前面講過(guò)法拍房的來(lái)源有一部分是因?yàn)槊耖g借貸，最后被強(qiáng)制執(zhí)行的。所以原房主可能將房產(chǎn)抵押給了多人，你買到這個(gè)房以后，這些債權(quán)人在找不到原房主的情況下，可能會(huì)上門騷擾，找你解決債務(wù)。

5、法拍周期長(zhǎng)

有些法拍房因?yàn)闋可娴募m紛處理起來(lái)比較麻煩，所以最后會(huì)直接造成法拍買房的周期變長(zhǎng)，造成購(gòu)房者很長(zhǎng)時(shí)間之后才能過(guò)戶、交房。