據(jù)了解，自2022年1月1日起，法拍房將實行限購。人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。這意味著，不具備被拍賣房產(chǎn)所在地購房資格的購買人無法參與法拍房競買，過去那種通過買法拍房鉆限購政策漏洞的辦法行不通了。

拍賣房產(chǎn)活動時，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。

購買法拍房的好處

不需要有購房資格，只要有自己喜歡的房源就可以進(jìn)行購買；法拍房的價格比市場價便宜，多數(shù)是市場房價的7-8成，價格是由法院定的，所以要比市場價低很多；所有法拍都是現(xiàn)房，包括裝修好的和毛坯房，帶裝修的住房的價格要略高一些。

購買法拍房的弊端

過戶清戶是比較麻煩的，法院和派出所都不會幫助處理的；房源找起來也是比較麻煩的，且需要經(jīng)常關(guān)注拍賣信息；法拍房需要按照正常的二手房的交易來繳納稅費，所以需要支付的首付就比較多，抵押保證金也是需要提前繳納的，這就限制了其他的住房購買。