住房契稅征收二套房契稅。根據(jù)規(guī)定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

二套房的認定

1、貸款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。

5、當?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

買房交契稅注意事項

1、當?shù)仄醵惗惵剩弘m然契稅由國家規(guī)定的，但全國各地區(qū)域?qū)ψ》康亩惵什町惖?，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了調(diào)整。購房者在繳納契稅時，要根據(jù)當?shù)氐钠醵愖兓?。正常九十平米以下的首套住房，契稅?%。

2、考慮購入價：繳納契稅的費用要根據(jù)住房購入價來看的，要根據(jù)合理的購入價買入住房，按照當?shù)赝恋仄醵惱U納稅費，相關(guān)部門會給出購入價格定交稅基數(shù)，但若價格不合理的話，稅務局將給出核定的交稅基數(shù)。

3、直接繳納契稅：開發(fā)商收取契稅并非按照特定流程來的，有時候貸款批下來就要繳納契稅了。