法拍房將于2022年1月1日起全面執(zhí)行限購政策，根據(jù)最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》自2022年1月1日起施行。《規(guī)定》指出，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。也就意味著，“法拍房不限購”將成為歷史。

法拍房執(zhí)行限購政策規(guī)定

最高法網(wǎng)站公布《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，自2022年1月1日起施行。

具體規(guī)定如下：

1.人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動時，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

2.人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料;經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。

3.買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格造成拍賣行為無效的，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.司法拍賣房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。

5.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

6.前六條規(guī)定的情形外，人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動的其他事宜，適用《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》以及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的有關(guān)規(guī)定。

7.人民法院組織司法變賣房產(chǎn)活動的，參照適用本規(guī)定。

8.本規(guī)定自2022年1月1日起施行。

《規(guī)定》指出，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。也就意味著，“法拍房不限購”將成為歷史。事實上，今年以來相繼有上海、北京、廣州、深圳、廈門等城市因城施策，將法拍房納入了限購范圍。有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市調(diào)控的不斷深入，購房名額變得愈加緊俏，過去法拍房容易繞過限購政策，即成為限購政策的漏洞。此次法拍房限購的全面執(zhí)行，有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，規(guī)范住房交易秩序。