兩會(huì)剛剛閉幕，從政府工作報(bào)告可以看出，2018年樓市從嚴(yán)調(diào)控的基調(diào)沒有變化，但與去年相比調(diào)控的側(cè)重點(diǎn)有所不同，今年將是建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制關(guān)鍵性的一年。

自2016年三季度以來，從中央到地方的各類政策，都在堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，并嚴(yán)格執(zhí)行“因城施策、分類調(diào)控”的思路，而今年的政府工作報(bào)告中又對(duì)此加以強(qiáng)調(diào)。因此可以預(yù)見2018年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。

近期住建部提出要做好好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控工作，促進(jìn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。蘭州、南京、武漢等地出臺(tái)了部分區(qū)域限購、放寬高層次人才限購的一系列舉措，很好地體現(xiàn)了因城施策、差別化調(diào)控的政策，而這一調(diào)控政策的提出是為了讓調(diào)控效果更加精準(zhǔn)。

另外“房住不炒”的定位始終不變，這表明了國(guó)家遏制投機(jī)炒房的決心，特別是一線城市比如北上廣等地的官方表態(tài)來看，這些地方的市場(chǎng)將繼續(xù)保持高壓勢(shì)態(tài)，短期內(nèi)不會(huì)放松。

三四線城市的去庫存已經(jīng)初見成效，政府工作報(bào)告中提出要更好地解決群眾的住房問題，具體舉措主要包括加大公租房保障力度、培育住房租賃市場(chǎng)、啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃等，今后我國(guó)要建立健全房調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，繼續(xù)實(shí)施差別化管理調(diào)控，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的多元化住房制度，這些都意味著今年的房地產(chǎn)調(diào)控方向發(fā)生了改變。

其中租購并舉是今年房產(chǎn)調(diào)控的重頭戲，十九大報(bào)告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，把“租”放在“購”的前面，凸顯了租賃市場(chǎng)的重要性。今年以來，各地陸續(xù)出臺(tái)“租購并舉”相關(guān)舉措?？梢灶A(yù)見，住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)、房地產(chǎn)信托投資基金(REITS)等住房租賃市場(chǎng)的各類業(yè)態(tài)，將迎來較大的發(fā)展契機(jī)。

綜上所述，本輪的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得階段性成效，今后的調(diào)控手段和目標(biāo)會(huì)有所微調(diào)，未來我國(guó)的住房制度改革以及房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制都將會(huì)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，最終實(shí)現(xiàn)廣大人民群眾的安居宜居。