法拍房是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的住房。法拍房不限購(gòu)，是為數(shù)不多的合法避開(kāi)限購(gòu)的渠道之一，除某些城市外，還有很多城市對(duì)法拍房未實(shí)施限購(gòu)。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)法拍房，可以游離于政府的政策之外，沒(méi)有限購(gòu)。

法拍房是十分具有充滿誘惑力的，因?yàn)榉ㄅ姆勘阋饲覜](méi)有限購(gòu)，但有句老話說(shuō)得也在理：“便宜不會(huì)有好貨”。因此，法拍房這個(gè)“便宜貨”也存在著較大的隱患。

法拍房的優(yōu)勢(shì)有哪些？

1、法拍房?jī)r(jià)格比市場(chǎng)價(jià)要低得多。一般情況，法拍房的起拍價(jià)都比較評(píng)估價(jià)格要低，在市場(chǎng)流動(dòng)性不強(qiáng)的時(shí)候，甚至可以在拍賣(mài)的時(shí)候達(dá)到市場(chǎng)價(jià)的7-8折，在市場(chǎng)流動(dòng)性不錯(cuò)的情況下，加上法拍房的所處的位置地段也好，那成交價(jià)也許會(huì)高于評(píng)估價(jià)。從法拍房的交易走勢(shì)來(lái)看，法拍房的價(jià)格還是存在較大的優(yōu)勢(shì)。

2、法拍房在大部分城市不受限購(gòu)政策影響。當(dāng)下許多手里有充足資金的購(gòu)房者受到限購(gòu)政策的約束難以入場(chǎng)。在一線城市和許多熱點(diǎn)城市都執(zhí)行了嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，持有當(dāng)?shù)貞艨诘娜讼尢讛?shù)，外地人既限套數(shù)又要求社保。嚴(yán)厲的限購(gòu)政策不僅限制了投資需求，也在很大程度上阻止了部分剛需和改善性需求。在司法拍賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，為了快速的處置查封的財(cái)產(chǎn)并變現(xiàn)，大部分城市在不會(huì)受到限購(gòu)政策的約束。當(dāng)然也存在部分法拍房在情況說(shuō)明中對(duì)交易進(jìn)行的部分條件的限制。

3、可按揭貸款，也可享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。征信資質(zhì)好的客戶也可以根據(jù)個(gè)人條件和需求，正常享受?chē)?guó)家銀行政策和利率，進(jìn)行審批按揭和貸款。并在落戶后可享受當(dāng)?shù)氐慕逃?、養(yǎng)老、社保等資源。