法拍房限購(gòu)，會(huì)給法拍房市場(chǎng)持續(xù)降溫，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，法拍房的價(jià)值應(yīng)該也會(huì)持續(xù)性走低。那么從市場(chǎng)因素來(lái)分析全面限購(gòu)的政策應(yīng)該也會(huì)給二手房市場(chǎng)帶來(lái)一定的影響，房?jī)r(jià)將回歸穩(wěn)定的常態(tài)，也算是剛需一族的福音。

隨著樓市調(diào)控的不斷深入，購(gòu)房名額變得愈加“緊俏”，過去法拍房容易繞過限購(gòu)政策，成為限購(gòu)政策的漏洞；此次法拍房限購(gòu)的全面執(zhí)行，有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，規(guī)范住房交易秩序。限購(gòu)之后，法拍房的門檻隨之提高，對(duì)于剛需族來(lái)講，隨著參拍人數(shù)減少的情況產(chǎn)生利好現(xiàn)象。

對(duì)于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)講，大趨勢(shì)未來(lái)3-5年更會(huì)維持一個(gè)穩(wěn)定的局面，當(dāng)然會(huì)大部分的家庭不會(huì)有太大的應(yīng)，但是對(duì)手握幾套甚至幾十套房產(chǎn)的投機(jī)行為會(huì)產(chǎn)生比較大影響了。

購(gòu)買法拍房注意事項(xiàng)

1、提前明確規(guī)劃目標(biāo)

法拍房的檢漏機(jī)會(huì)是有準(zhǔn)備的人，發(fā)牌室也是如此。如果購(gòu)房前準(zhǔn)備不足，可能會(huì)出現(xiàn)空間不足、環(huán)境或配套設(shè)施不足、接送孩子上下學(xué)不便等問題。因此，買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡，考慮自己的需求，并明確買房地點(diǎn)、戶型大小等有關(guān)問題。雖然拍賣房數(shù)量有限，選房范圍狹窄，但還是要找到符合他們期望的房子。

2、仔細(xì)閱讀公告并理解

法律拍賣室和網(wǎng)上購(gòu)物的商品不一樣，法律拍賣室也有自己的拍賣公告。要想在拍賣室發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)，必須仔細(xì)閱讀競(jìng)拍公告。確定競(jìng)買人參加房地產(chǎn)拍賣的時(shí)間、產(chǎn)權(quán)、抵押、瑕疵、支付尾款的時(shí)間和方式、條件和注意事項(xiàng)。畢竟，在拍賣室發(fā)現(xiàn)漏洞是一件謹(jǐn)慎的事情。如果不符合招標(biāo)條件或中標(biāo)，你方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任!

3、平淡理性的購(gòu)房心理

畢竟，法律拍攝室的泄密數(shù)量是有限的，在法律拍攝室參與泄密收集也是一種幸運(yùn)。如果幸運(yùn)的話，沒人能低價(jià)買房；但如果有很多人競(jìng)價(jià)，就應(yīng)該叫停。否則，失去這個(gè)高價(jià)是不值得的。因此，在拍賣前，你應(yīng)該事先設(shè)定一個(gè)最高可接受的心理價(jià)位。如果超出心理價(jià)位，及時(shí)停止?jié)q價(jià)，不要跟風(fēng)競(jìng)爭(zhēng)。

4、學(xué)會(huì)算賬

除了拍賣價(jià)格，拍賣行的購(gòu)買方式還涉及稅收等費(fèi)用的問題。以深圳為例，司法拍賣行的征稅與普通二手房基本相同(略有不同)，但是否只有住房、面積、價(jià)格等因素會(huì)影響稅額。此外，水電和物業(yè)的欠款也可由中標(biāo)人支付。因此，最終支付成本為拍賣成交價(jià)+稅金+其他費(fèi)用。