對于住房交易這件事情有想法的人，平時一有時間就會對購房相關(guān)事宜進行了解調(diào)查，而在近段時間里面，法拍房成了一大熱點，因為法拍房有價格優(yōu)勢，單單這一個優(yōu)勢就已經(jīng)很吸引了，但法拍房也有不少要求，特別是對購買者的限制，不是說什么人都能隨便交易的，那么法拍房競買人限制？法拍房是什么？

法拍房競買人限制？

1、競買人參與競買的，應(yīng)當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線具體咨詢限購政策。解讀：針對目前法拍房市場過熱、溢價過高的現(xiàn)象，此次拍賣公告中明確要求競買人具有購房資格，同時提供了電話咨詢通道，限購政策是否符合可以提前電話渠道咨詢。

2、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。解讀：沒有購房資格的后果自負，買受人可能需要承擔高額的保證金無法返還、支付相應(yīng)違約金及其他違約責(zé)任等。

3、買受人應(yīng)當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購審核所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得住房交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。解讀：需要滿足住房限購材料嚴格審核的程序性要求。

法拍房是什么？

1、法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強制執(zhí)行拍賣的住房。當債務(wù)人（業(yè)主）無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下住房拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程當中進行拍賣的房子就是法拍房。2021年，人民法院網(wǎng)站公布《人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》。

2、法拍房是指拍賣公司受銀行、司法機關(guān)等單位或社會個人的委托，向社會公告房地產(chǎn)出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。一般情況下，拍賣房價格都要比同小區(qū)普通房源的便宜。

了解了法拍房競買人限制？法拍房是什么的問題情況，法拍房對于購房者是具備一定要求條件的，主要就是得有當?shù)氐馁I房資格，否則無法參與法拍，如果說已經(jīng)參與進來，就需要承擔相應(yīng)的法律后果，獲取當?shù)刭徺I資格不是什么難事，如果因為這個做出了違法的事情，不僅房子買不到，還會有檔案紀律，得不償失。