1、不可以開展交易、贈(zèng)與、換置、承繼、租賃等主題活動(dòng)，即便簽署有關(guān)合同書也均為合同無效，不會(huì)受到法律法規(guī)維護(hù)。

2、在住房被動(dòng)遷時(shí)沒法按國家現(xiàn)行政策及有關(guān)動(dòng)遷政策法規(guī)得到住房拆遷補(bǔ)償。

3、沒法設(shè)置抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)支配權(quán)，購房者沒法根據(jù)住房抵押來得到貸款或擔(dān)負(fù)其他法律責(zé)任。

4、如因新項(xiàng)目不法開發(fā)設(shè)計(jì)而沒法辦理房產(chǎn)證，則購房者所買住房有被強(qiáng)制性拆卸或被競拍地風(fēng)險(xiǎn)性。

5、房地產(chǎn)商因經(jīng)濟(jì)糾紛被申請強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)業(yè)仍歸屬于房地產(chǎn)商的資產(chǎn)，可以被房地產(chǎn)商的債權(quán)人依規(guī)申請強(qiáng)制執(zhí)行。

6、在土地使用權(quán)證限期屆滿時(shí)沒法申請辦理再次應(yīng)用該土地資源。

買二手房會(huì)遇到哪些產(chǎn)權(quán)糾紛

1、沒有產(chǎn)權(quán)：沒有產(chǎn)權(quán)或者是說拿不到房產(chǎn)證的房子在二手房交易市場中還是比較多的，比如大家都知道的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是集體土地面上的農(nóng)民住房，沒有正正的產(chǎn)權(quán)證書，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不可直接賣給城市居民，想要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲胁判校壳翱磥聿惶赡堋?/p>

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：有的房子雖然有產(chǎn)權(quán)證書，但是產(chǎn)權(quán)交易卻會(huì)受到限制，比如說有的房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍等情況，這些情況下，住房產(chǎn)權(quán)交易就會(huì)受到限制。另外還有軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，但通常情況下，原產(chǎn)權(quán)單位是不會(huì)同意將房子對外出售的。

3、優(yōu)先購買權(quán)：房子的優(yōu)先購買權(quán)指的是在同等條件下，某一類人群具有對房子優(yōu)先購買的權(quán)利，如果其他人想要購買，首先要確定優(yōu)先購買人已放棄優(yōu)先購買住房的權(quán)利。住房承租人是我們生活中最普遍的一種優(yōu)先優(yōu)先權(quán)利人，如果其他人想要購買住房，必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。

4、共有產(chǎn)權(quán)人：如果房子存在共有產(chǎn)權(quán)人，那么其中一方想要出售房子，必須也要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的同意。生活中比較普遍的產(chǎn)權(quán)共有形式為夫妻共有，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以大家在購買住房的時(shí)候可以先看看賣家是否已婚，賣家已婚的情況下確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。