1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件：產權證書是指住房所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如：代理人的授權委托書是否有效;共有住房出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。

2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況：主要包括以下內容為房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本、住房平面圖等。

要注意二手房產權問題有哪些

1、產權是否能交易

并不是所有的住房都是可以上市交易的，購房者在購買二手房時，要注意有的住房是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不可夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在產權共有人

對于購買二手房的購房者來說，買房之前還需要核實該住房是否存在共有產權人，有些住房產權證書上的產權人往往不止一個，根據規(guī)定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓房產證上的產權人都到場，確認產權人均同意出售住房才行。

3、注意土地性質

有些住房的土地性質是不一樣的，因此住房產權年限也存在差別，產權年限長的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買房時盡可能的選70年產權的房子，無論是住宅性質還是到期后續(xù)期，相比其他性質的房產都要簡單一些。