很多的購房者買房子的時候，都是考慮買大產(chǎn)權(quán)房，買70年的商品房的。不知道大家有沒有考慮到一個問題，產(chǎn)權(quán)70年縱然是長，可是也有到期的那一天，到期后又如何的呢。今天小編就和大家說一下，商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？土地使用權(quán)要如何獲得？

商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

1、首先大家需要明白的是，住房的產(chǎn)權(quán)以及土地的使用權(quán)這一塊兒。你買了合法的房子，房子的產(chǎn)權(quán)是你的，也就是這個房子是你的，但是房子下面的土地卻不是你的，這是國家的。

2、其次所謂的住房產(chǎn)權(quán)時間也是土地的使用年限。開發(fā)商在蓋房子的時候需要向拍地，繳納一定的土地使用金才能蓋房子。而蓋的房子的產(chǎn)權(quán)有50年的商用房和70年的民用房，這其實都是一樣的，就是土地運行時間長短罷了。

3、這里需要大家明白的是土地的運行時間是按照建設(shè)用地拿地的那一天起，而不是你購房的時間起。所以越往后你的可使用的土地時間越短。這個是非常重要的點。

4、接下來講今天的問題：土地使用權(quán)到期怎么辦?，F(xiàn)在在物權(quán)法上面還沒有明確的說明。但是一般來說，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以后，大家可以繳納一定的土地使用金，還是可以繼續(xù)使用的。

土地使用權(quán)要如何獲得？

那么，土地使用權(quán)要如何獲得呢？土地使用權(quán)主要的兩種獲得途徑為：土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥。

1、土地使用權(quán)出讓

土地使用權(quán)出讓是指國家以土地?fù)碛姓叩纳矸輰⑼恋厥褂脵?quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是國家把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，出讓給土地使用者占有、使用、經(jīng)營和管理。

2、土地使用權(quán)劃撥

劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)一般只適用于公益事業(yè)或國家重點工程項目。

綜上，本文主要是講述了商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，以及土地使用權(quán)要如何獲得的相關(guān)問題。通過本文，我們了解到土地的運行時間是按照建設(shè)用地拿地的那一天起，而不是你購房的時間起，這個是非常重要的點。