現(xiàn)在的房價是越來越昂貴了，所以有很多人辛苦了大半輩子才可以買一套房子，所以在買房開心的同時也要注意相關的常識，商品房是如今比較受大家喜愛的一種房型，今天我們就來為大家介紹一下商品房是多少年產(chǎn)權以及商品房買賣合同說明？一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

一、商品房是多少年產(chǎn)權

商品房產(chǎn)權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。

根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的住房，其產(chǎn)權年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的住房，其產(chǎn)權年限為40年；此外還有一種是＊兩用性質的住房，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權是70年，＊房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。

二、商品房買賣合同說明

１．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

２．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設并出售的住房。

３．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

４．本合同文本中涉及到的挑選、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

５．對合同文本【】中挑選內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當商議確定。【】中挑選內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

６．在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

７．本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

以上就是今天給大家介紹的有關商品房是多少年產(chǎn)權以及商品房買賣合同說明的全部常識，不管是買什么房型，都是有產(chǎn)權的，所以大家一定要多了解了解相關的常識，這樣在購房的時候就不會出現(xiàn)很多困惑了。