市面上的房子分為商品房和普通住宅房，我們大家去挑選樓盤和開發(fā)商進行交易的時候，會先看一下自己到底要買哪一種房子，這個的話，去看房的時候就要和開發(fā)商講清楚了，這樣的話他們才會帶著我們?nèi)タ磳?yīng)的房子，那么，商品房70年產(chǎn)權(quán)怎么算的方法是什么，什么是商品房。

商品房70年產(chǎn)權(quán)怎么算

即：70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時間－開發(fā)商拿地時間（土地使用權(quán)證）】＝70年產(chǎn)權(quán)年限－（－）＝65年產(chǎn)權(quán)年限。

也就是說你所購該房截至目前還剩65年的產(chǎn)權(quán)年限可使用。

若是所購房產(chǎn)為二手房，如開發(fā)商拿地，囤地2年，開始對外銷售，而你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限有多少呢？即：70年產(chǎn)權(quán)年限—（－）—（－）＝70年產(chǎn)權(quán)年限－2－7＝61年產(chǎn)權(quán)年限。

什么是商品房

1、商品房（shāngpǐnfáng）在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的住房，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱＂大產(chǎn)權(quán)房＂。

2、合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于＂小產(chǎn)權(quán)房＂。

3、商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

讀完上面文章的這些常識之后，我們已經(jīng)知道了商品房70年產(chǎn)權(quán)怎么算的方法是什么，文章里已經(jīng)把這種方法的計算公式給大家寫了出來，那么我們就可以把數(shù)據(jù)套用進去，計算一下它的產(chǎn)權(quán)年限了，知道了這個的話，我們就可以做出決定了，同樣，我們也清楚了什么是商品房。