說到商品房大家還是很了解的，畢竟這樣的房子類型不管是在大城市，還是在小城市還是非常多見的，并且房子出售也比較輕松。有的人購買了央產(chǎn)房，屬于共有住房，這樣的房子價格很實惠，位置也很不錯，但是有的人想要把央產(chǎn)房轉(zhuǎn)商品房，不知道怎么操作。那么小編就來告訴你央產(chǎn)房轉(zhuǎn)商品房？怎樣查詢自己產(chǎn)權(quán)年限？

央產(chǎn)房轉(zhuǎn)商品房

央產(chǎn)房需要在辦理央產(chǎn)房上市手續(xù)，繳納超標(biāo)補(bǔ)償款和土地出讓金，經(jīng)過買賣過戶后，房產(chǎn)性質(zhì)就會更改為商品房。

怎樣查詢自己產(chǎn)權(quán)年限

1、查看賣房人原始購房合同：

對于購房者來說，在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時，可以查看原業(yè)主的購房合同，購房合同上一般都會記載住房土地使用權(quán)年限是多少年，從何時起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢：

在不可查看原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢該住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

3、看國有土地使用證上的使用期限：

除了以上兩種方法之外，還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是需注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說住房的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應(yīng)該看國有土地使用權(quán)證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，可以清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

以上是小編介紹的央產(chǎn)房轉(zhuǎn)商品房？怎樣查詢自己產(chǎn)權(quán)年限？不同的房子在操作上都是有一定的區(qū)別的，很多人不知道怎么操作，畢竟在交易的過程當(dāng)中，有很多人對不少的問題有疑問，辦理起來有難度，但是為了辦理的更順利，在辦理前，資料要準(zhǔn)備好，這樣就會節(jié)省不少的時間。