買房貸款是如今比較普遍的買房付款方式，購房者在挑選貸款的時候一般會挑選比較低的首付，貸款年限能選多長就選多長。即便如此，買房時也需要挑選合適的還款方式，不同的還款方式適合不同的購房人群，大多數(shù)銀行都是不會同意更改還款方式的，所以購房者要甚至挑選，那么住房貸款怎么還比較合適？

住房貸款怎么還比較合適？

貸款買房的購房者只是買房前期繳納的房款比較少，后面每個月都是需要按時還款的，那么住房貸款怎么還比較合適？

1、從節(jié)省利息方面來說

等額本息和等額本金的還款方式在還貸時的結(jié)果是不一樣的，對于購房者來說，等額本金的還款方式，可以迅速下降還款的壓力，減少利息的費用，但是前期還款額度也會十分高，如果有承受能力的貸款人可以挑選這種方式，這樣能節(jié)省還款利息。

如果無法接受前期還款額度的貸款人，還是不要盲目的挑選等額本金還款，避免出現(xiàn)無能力還款的局面。更適合的方案應(yīng)該是挑選等額本息的方式，這樣可以在還款期內(nèi)一直保持不變的還款金額，相對來說，也不會有太大的還款壓力。

2、從理財方面來說

等額本息的還款方式需要支出比較多的利息，但是對于擁有理財渠道的購房者來說，等額本息還款法讓手中的可支配資金擁有了更高的時間價值。因此，當(dāng)獲益率＞貸款利率時，等額本息的還款方式是要優(yōu)于等額本金還款方式的。而且在同等收入的條件下，大部分的等額本息貸款金額要高于等額本金的貸款金額。

銀行為何不同意更改還款方式？

目前來說，比較普遍的還款方式主要有等額本息和等額本金這兩種，購房者在挑選好還款方式之后就不可隨意更改了。

1、更改還款方式很浪費人力和精力

購房者和銀行簽訂的貸款合同中，會對購房者的還款方式進行明確的約定，如果更改還貸方式手續(xù)會很復(fù)雜，而銀行不愿為此再耗費人力、物力與精力。因此，如果你想更改房貸還款方式，銀行一般都是不同意的。

2、影響銀行盈利

大多數(shù)購房者在挑選還貸方式時都會選等額本息，而等額本金比等額本息所產(chǎn)生的利息要少，若從等額本息改為等額本金，銀行盈利就會減少，所以干脆就不給改了。也就是說，從的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤更大。

以上就是關(guān)于住房貸款怎么還比較合適，以及銀行為何不同意更改還款方式的相關(guān)內(nèi)容，購房者在申請下來房貸之后，需要按時按量歸還住房貸款，如果出現(xiàn)房貸的情況，對于購房者的個人征信是有很大影響的，即便是未來沒有購房需求了，也對購房者日后的生活造成困擾，因此申請房貸時大家要謹(jǐn)慎。