二手房買賣也是需要進(jìn)行過戶的，不過二手房跟新房的不同就是，如果二手房進(jìn)行了過戶，那么意味著馬上就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，不過要辦理過戶手續(xù)也并不是一件簡(jiǎn)單的事情，那么南市二手房過戶后多久出證？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、二手房過戶手續(xù)流程是什么

１、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

２、簽訂二手房買賣合同。

３、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。

４、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程當(dāng)中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

５、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

６、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

７、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

８、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

二、南市二手房過戶后多久出證

１、在一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家材料進(jìn)交易中心，交易過戶以及稅費(fèi)繳納完畢，２０天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。

２、正常全款買房都是從過戶開始15個(gè)工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個(gè)工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。

３、公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個(gè)工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進(jìn)行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

三、二手房過戶的費(fèi)用是多少

二手房過戶的費(fèi)用包括契稅、印花稅等，更重要的是二手房買賣交易賣主還需要繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅。二手房個(gè)人所得稅1％，如果房產(chǎn)證滿５年且是業(yè)主住房可減免。

二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1．5％；增值稅約4．76％，證過２年可減免；個(gè)人所得稅１％，證過5年且是業(yè)主住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于＂南市二手房過戶后多久出證＂等相關(guān)法律常識(shí)。一般二手房在過完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是７到10個(gè)工作日，最長(zhǎng)的也不過15個(gè)工作日。