在現(xiàn)實(shí)生活中，有些人在貸款買(mǎi)房后的一段時(shí)間，隨著自己收入的提高，手頭有了一定積蓄，這時(shí)候可能就會(huì)考慮是否要提起那還房貸了。那么房貸提前還款要重新設(shè)利率嗎？如何判斷房貸是否要提前還款？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

房貸提前還款要重新設(shè)利率嗎？

房貸提前還款不需要重新簽利率。提前還貸，貸款利率還是會(huì)根據(jù)貸款合同上規(guī)定的利率執(zhí)行，不過(guò)貸款利息確實(shí)會(huì)有變化。如果借款人挑選提前還全部貸款手續(xù)，那么需要至少在還款日到來(lái)之前，提前7天申請(qǐng)。有貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤之后，提前還清，不需要再計(jì)算利息。

如果借款人挑選償還部分貸款的話(huà)，還款計(jì)劃和利息都會(huì)發(fā)生變化。挑選還款期限不變的話(huà)，那么本金減少、貸款利息也隨之減少，借款人每月的月供減少。如果挑選月供不變的話(huà)，貸款的還款期限就會(huì)縮短。

如何判斷房貸是否要提前還款

一、房貸利率作為判斷依據(jù)

1、房貸利率居于高位

如果房貸利率處于較高的利率范圍，即LPR＋基點(diǎn)形成了較高的房貸利率，房貸利率達(dá)到5％甚至6％，在用戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)承受能力、偏好范圍內(nèi)，理財(cái)?shù)氖找媛蕸](méi)有達(dá)到或者高于房貸利率，那么用戶(hù)可以考慮提前還款。

2、房貸利率處于低位

如果房貸利率較低，甚至LPR處于下調(diào)的趨勢(shì)，用戶(hù)有房貸利率相近的理財(cái)方式可以挑選，或者用戶(hù)想要留一筆閑置資金在手中，在還款壓力不大的情況下，用戶(hù)可以根據(jù)自身的實(shí)際情況，理智考慮是否要提前還款，而不是盲從他人挑選提前還款。

二、還款方式作為判斷依據(jù)

1、等額本金還款

用戶(hù)的還款方式是等額本金，前期還款資金中，貸款本金占比高，因此挑選提前歸還貸款本金，后續(xù)可以最大程度下降待還款的本金，這樣總房貸利息會(huì)減少，從而緩解用戶(hù)的還款壓力。等額本金相對(duì)等額本息來(lái)說(shuō)，更適合挑選提前還款。

2、等額本息還款

用戶(hù)的還款方式是等額本息，前期還款資金中，貸款本金占比小，用戶(hù)挑選提前歸還部分貸款本金，后續(xù)需要?dú)w還的貸款本金仍然較多，因此可以節(jié)省的貸款總利息比較有限。特別是，當(dāng)用戶(hù)還款期限過(guò)半時(shí)，再挑選提前還款，可以節(jié)省的利息非常有限，等額本息與等額本金相比，不太適合提前還款。

三、貸款利息作為判斷依據(jù)

如果用戶(hù)只是想節(jié)省房貸總利息，那么不管還款方式，只要用戶(hù)挑選提前還款，就可以起到節(jié)省房貸總利息的效果。

四、通貨膨脹作為判斷依據(jù)

如果考慮未來(lái)的通貨膨脹率，用戶(hù)當(dāng)前手中的錢(qián)在未來(lái)會(huì)貶值，比如用戶(hù)花30萬(wàn)提前10年還清了房貸，這樣就相當(dāng)于用戶(hù)在10年后花15萬(wàn)還清了房貸。當(dāng)前的錢(qián)與未來(lái)的錢(qián)相比，當(dāng)前的錢(qián)更值錢(qián)一些，因此從通貨膨脹的角度考慮，提前還款并不劃算。

五、提前還款違約金作為判斷依據(jù)

1、不需要違約金或違約金小于節(jié)省的房貸利息

當(dāng)用戶(hù)提前還房貸時(shí)，不需要支付提前還款違約金，或者需要支付違約金但是違約金小于房貸利息，這樣對(duì)于用戶(hù)來(lái)說(shuō)，提前還款就是劃算的。提前還款較為劃算，自然就可以考慮挑選提前還款。

2、違約金大于節(jié)省的房貸利息

用戶(hù)提前還款后，支付違約金反而高于節(jié)省的房貸利息，也就是用戶(hù)提前還款后，反而出現(xiàn)了虧損，這樣提前還款就是不劃算的。提前還款出現(xiàn)虧損，那么還不如挑選按時(shí)還款。

六、年收入作為判斷依據(jù)

1、年收入金額較高

比如用戶(hù)房貸申請(qǐng)50萬(wàn)貸款，而用戶(hù)的年收入金額為20萬(wàn)，由于用戶(hù)的經(jīng)濟(jì)狀況佳，那么可以挑選提前還款。

2、年收入金額較低

用戶(hù)的年收入只有10萬(wàn)以?xún)?nèi)，而房貸金額為50萬(wàn)，由于用戶(hù)的收入較小，因此不建議用戶(hù)挑選提前還款。

七、心理承受能力作為判斷依據(jù)

1、心理承受能力高

部分用戶(hù)的心理承受能力較高，可以適應(yīng)長(zhǎng)時(shí)間的負(fù)債，那么可以不挑選提前還款。

2、心理承受能力低

而用戶(hù)的心理承受能力較低，不適應(yīng)自己有負(fù)債，那么挑選提前還款就可以緩解這種心理壓力。

以上就是關(guān)于房貸提前還款要重新設(shè)利率嗎，以及如何判斷房貸是否要提前還款等相關(guān)常識(shí)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)方面需求的朋友。