買房子需要簽購(gòu)房合同，這應(yīng)該是大家都非常熟悉的一件事情，同時(shí)也是大家都比較熟悉的一個(gè)過(guò)程了。只有簽了購(gòu)房合同之后，這個(gè)房子才可以說(shuō)真正是你的，你才可以光明正大地裝修與居住了?？梢哉f(shuō)關(guān)于簽購(gòu)房合同需注意什么，大家又了解多少呢？今天小編就帶著大家一起來(lái)看看，同時(shí)并認(rèn)識(shí)一下自己裝修房子如何。

簽購(gòu)房合同需注意什么

1、關(guān)于貸款不成的約定

有不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸，所以購(gòu)房者一定要買在購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出

在交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

3、注明計(jì)價(jià)方式與房款

一般在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)寫明住房的單價(jià)和總價(jià)，另外別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒(méi)有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來(lái)的房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容一開始就定好了，雙方都不可輕易更改。

4、廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款

其實(shí)很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒(méi)有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購(gòu)房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購(gòu)房權(quán)益。

5、注意住房質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用方法書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，也可以作為合同的附件，并且對(duì)住房質(zhì)量方面的問(wèn)題（墻體表層裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。

6、明確雙方違約責(zé)任

那一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說(shuō)一房多賣、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

7、注明面積差異如何處理

其實(shí)關(guān)于住房的面積偏差，一般都是以±3％為標(biāo)準(zhǔn)的，面積縮小高于3％的部分，開發(fā)商要雙倍補(bǔ)償購(gòu)房者，當(dāng)然購(gòu)房者也有權(quán)申請(qǐng)退房，面積變大高于3％，購(gòu)房者只需補(bǔ)3％面積的房款即可。

8、確認(rèn)物業(yè)管理事宜

那這一點(diǎn)主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰(shuí)，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

自己如何裝修房子?

要自己裝修，業(yè)主都會(huì)從網(wǎng)上搜集大量信息，根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)及喜好羅列出材料挑選清單。然而由于每戶家庭的實(shí)際情況是不一樣的，在缺少“實(shí)戰(zhàn)”經(jīng)驗(yàn)的情況下，一般業(yè)主都會(huì)挑選多購(gòu)買一些材料，這就會(huì)造成不同程度的浪費(fèi)。尤其對(duì)于沙子、水泥、大白粉這類物料，剩料不僅退貨麻煩，還得自己支付清運(yùn)費(fèi)?？傮w算來(lái)，材料的浪費(fèi)率可能高達(dá)10％。

其實(shí)，簽購(gòu)房合同是需要很多的注意事項(xiàng)的，對(duì)于初次簽購(gòu)房合同的客戶而言，這就顯得尤為重要了。至于簽購(gòu)房合同需注意什么及自己裝修房子如何的相關(guān)建議，上文就給出了明確的答案。有需要的用戶，還是可以仔細(xì)進(jìn)行對(duì)照的。