買賣住房我們要注意買賣的具體流程，一般是需要簽訂合同的，在簽訂合同時(shí)候我們要注意簽訂的細(xì)節(jié)問題，注意合同的具體內(nèi)容，如果住房買賣合同顯示無效后果是很嚴(yán)重的。那么住房買賣合同無效的后果是什么？住房買賣合同無效情形有哪些？我們來了解下住房買賣合同的事宜吧。

住房買賣合同無效的后果是什么？

出賣人返還住房價(jià)款，買受人返還住房，涉及到住房因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

在商品房買賣過程當(dāng)中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而造成合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

住房買賣合同無效情形有哪些？

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣住房時(shí)只轉(zhuǎn)讓屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。住房買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使住房已實(shí)際交付也屬無效。故只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價(jià)款，并將住房交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為也無效。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。住房所有人出賣共有住房時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。住房所有人出賣已租出住房時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房價(jià)同等，還包括房價(jià)交付期限、方式同等等。住房所有人出賣住房時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該住房買賣無效。

如果要買賣住房我們就要注意下買房的流程，簽訂住房買賣合同我們就要注意合同的具體內(nèi)容，注意一些細(xì)節(jié)的問題。以上就是關(guān)于住房買賣合同無效的后果是什么？住房買賣合同無效情形有哪些的相關(guān)介紹，在買房子之前要注意做好準(zhǔn)備工作，保證自己能買到住房。