現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)于很多工薪階層來說，真的是可望不可及。那么很多人都會(huì)挑挑選房二手房。因?yàn)槎址坑兄芏嗪芎玫牡乩韮?yōu)勢(shì)?？赡芪挥谑兄行?，而一些新房會(huì)比二手房?jī)r(jià)格高出很多。所以，挑選二手房是很多人想要考慮購(gòu)買的，不過二手房賣方違約怎么辦，二手房合同違約金是多少呢？

二手房賣方違約

在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：?

1、出賣人進(jìn)行交房、去辦理過戶手續(xù)、的遷出戶口；?

2、買受人發(fā)生付款、因買方的原因不可辦理過戶手續(xù)；

3、買方或者賣方單方違約的解除合同的違約責(zé)任；?

4、住房的質(zhì)量問題的違約責(zé)任； ?

5、房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或者更換住房附屬設(shè)施或者屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；?

6、根據(jù)買賣雙方的特殊需要從而可能產(chǎn)生的其它的違約情形。

二手房合同違約金

1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少

在中介提供的很多關(guān)于住房買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。很多人以為違約金多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不可高于合同總金額的20%，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由住房買賣的雙方根據(jù)自己的意愿商議確定。

2、一方延遲履行合同，對(duì)方是否可以主張全額違約金?

在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種滯納金，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約造成合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。

但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實(shí)是不可得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，造成合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

住房買賣合同對(duì)于買賣雙方都具有約束力，如果一方發(fā)生違約，則應(yīng)該依照合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于被違約方賠付相應(yīng)的違約金。關(guān)于違約金的多少需要事先在合同中進(jìn)行約定。

以上就是我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候，可能會(huì)發(fā)生的一些狀況，如果您在購(gòu)買二手住房的時(shí)候，遇到了二手房賣方違約的事情，上面是一些關(guān)于大家遇到這種事情后的一些解決的方式。我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，一定要注意著重如果合同違約的話，應(yīng)該怎么辦。二手房合同違約金，一定要提前寫在合同上，避免出現(xiàn)一些別的麻煩。希望您在簽訂合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)再仔細(xì)。