客戶買(mǎi)房貸款在銀行批下來(lái)后，就沒(méi)有什么流程要走了，等之后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收到剩余房款，客戶只要按照簽訂的貸款合同上約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期償還房貸本息即可(一般從放款次月開(kāi)始還款)。

當(dāng)然，客戶還可以去申請(qǐng)辦理公積金對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)，用自己公積金賬戶里的余額來(lái)抵償房貸(挑選月沖就是每月逐期從賬戶里扣余額抵當(dāng)月應(yīng)還本息;挑選年沖就是每年一次性從賬戶里扣余額抵應(yīng)還本金)。而之后若手里錢(qián)多了，還可以去申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

等房貸全部還清之后，客戶再去網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款結(jié)清手續(xù)，申請(qǐng)開(kāi)具貸款結(jié)清證明，拿回他項(xiàng)權(quán)證，接著攜帶貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證和個(gè)人身份證、住房所有權(quán)證等資料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)即可。等住房成功解除抵押登記，房子就算完全屬于客戶了。

貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到?

即便是貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者也是可以拿到房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間一般會(huì)在購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同中體現(xiàn)。一般期房的話應(yīng)當(dāng)在住房交付后三個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證書(shū)，如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)。但是對(duì)于貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者拉來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)了住房之后如果辦理了房貸業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。

銀行不同，對(duì)于貸款的規(guī)定也是不同的，當(dāng)然，拿房產(chǎn)證的時(shí)間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會(huì)留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清再贖回，所以購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證的時(shí)間還跟銀行的規(guī)定有關(guān)。