年底買房銀行貸款一般不太好批，這是因?yàn)槟杲K銀行都要對(duì)整年進(jìn)行結(jié)算，所以此時(shí)辦理房貸，審批花費(fèi)的時(shí)間會(huì)比較久一些，再加上年末銀行大都資金緊張，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)“等貸”的情況，貸款資金會(huì)延遲發(fā)放。就有不少客戶在年底辦的房貸，結(jié)果是跨年之后才批下來。

當(dāng)然，如果客戶本身資信條件就不達(dá)標(biāo)，比如個(gè)人信用不好，征信報(bào)告上存在不良記錄;或者有多頭借貸情況，征信很“花”，個(gè)人負(fù)債較高，還款能力不足的話，也沒辦法成功辦下貸款。

此種情況并不是客戶辦理時(shí)間的問題，無論客戶何時(shí)去申請(qǐng)房貸，只要資信不好，都無法辦到房貸。對(duì)此，客戶只有去解決了問題，然后才有機(jī)會(huì)辦下房貸。比如存在逾期欠款、信用不好的就得趕緊將欠款還清，然后好好養(yǎng)信用。

貸款買房的詳細(xì)流程是怎樣的

1、查詢購房資格

如今房產(chǎn)交易越來越規(guī)范了，房產(chǎn)政策對(duì)房產(chǎn)交易的影響非常的大，買房子也不是你有錢就能買的，首先你得符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格。特別是想要在這些大城市買房子的朋友要注意了，很多一線城市都有買房限購的政策，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、做好購房預(yù)算

購房者在確定了自己有在當(dāng)?shù)刭徺I房子的資格之后，就可以開始規(guī)劃買房子了，購房者首先要做的就是購房預(yù)算。購房者挑選貸款的方式買房子的話，就需要準(zhǔn)備一筆首付款和購房定金，在計(jì)算首付款和訂金之前，大家應(yīng)該都有想過要買什么樣的房子，對(duì)貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)。

3、看房選房

做好了購房預(yù)算之后，購房者就可以去自己比較中意的樓盤看房選房了，選房的時(shí)候要注意結(jié)合樓層、朝向、戶型等因素來挑選。每個(gè)樓盤對(duì)方銷售房子的時(shí)候要求都不一樣，購房者要注意跟銷售人員了解該樓盤是否支持銀行按揭買房。另外還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

4、交購房定金

如果購房者已經(jīng)選好了房子，并且針對(duì)購買住房的其他內(nèi)容都以確認(rèn)無誤之后，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金，但購房定金不是必須要交的，購房者也可以挑選不交。

5、簽購房合同

一般購房者交了定金后等個(gè)幾天的時(shí)間就可以交首付簽購房合同了，購房合同的重要性相信大家都清楚，購房合同中的內(nèi)容一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，這些內(nèi)容購房者一定要細(xì)看一遍。如果簽購房合同的時(shí)候購房者還有其他的疑慮，那也可以跟開發(fā)商商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款。

6、辦理貸款手續(xù)

購房合同簽訂完之后就是到銀行去辦理貸款手續(xù)了，貸款買房一般有公積金貸款、組合貸款和商業(yè)貸款三種;按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購房者要根據(jù)自己的情況去挑選適合自己的貸款方式和還款方式。

7、等待接房

購房手續(xù)都辦理完之后，就到了住房交接這一步了，現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，那就還需要等待住房修建好之后才能接房了。在進(jìn)行住房交接的時(shí)候，購房者還要進(jìn)過住房驗(yàn)收這一步，購房者可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，這樣更放心一些。