期房買(mǎi)賣(mài)涉及條件與注意事項(xiàng)。條件包括房款支付情況、開(kāi)發(fā)商同意及書(shū)面通知等；注意事項(xiàng)涵蓋預(yù)售許可證、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)信譽(yù)、施工進(jìn)度、付款方式與違約責(zé)任等，確保交易合法且權(quán)益得到保障。

買(mǎi)了期房可以馬上轉(zhuǎn)手賣(mài)掉。如果預(yù)購(gòu)人需要轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房的，在沒(méi)有付清預(yù)售商品房總價(jià)款的的情況下，應(yīng)當(dāng)需要征得開(kāi)發(fā)商同意后，預(yù)購(gòu)人與受讓人簽定預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同。若是已支付完全部購(gòu)房款，需要將這個(gè)房子再轉(zhuǎn)讓的情況通知給開(kāi)發(fā)商，通過(guò)開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理變更或者是轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。

期房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的條件有哪些

1、只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是住房的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，而不需要征得任何人的同意，只需要將住房已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)的情況以書(shū)面形式通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，讓他與新的住房所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒(méi)有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購(gòu)房者是不可以擅自出售已購(gòu)的期房的，因?yàn)殚_(kāi)放商還有這所住房的一部分主權(quán)，所以要先與開(kāi)放商溝通，征得公司同意以后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

2、所購(gòu)的的住房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)以后，雙方就各項(xiàng)事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書(shū)面合同，將住房的預(yù)售對(duì)象轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)，一般需要等待半個(gè)月左右就可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了。

3、只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來(lái)，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購(gòu)買(mǎi)行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變?cè)械囊磺屑s定。只是戶主變動(dòng)了一下，其他的沒(méi)有變化。

4、期房的轉(zhuǎn)讓價(jià)位不受法律的約束，所以價(jià)位是不受限制的自由定價(jià)，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己商議價(jià)位，然后就已定下的價(jià)位簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

買(mǎi)賣(mài)期房的注意事項(xiàng)

1、查看售樓處是否有預(yù)售許可證，售房單位是否相符，預(yù)售許可證的日期是否過(guò)期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買(mǎi)賣(mài)期房。

2、上網(wǎng)查找是否有不良記錄，這些在網(wǎng)上都有信用檔案的；查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家，同樣上網(wǎng)查看物業(yè)公司的信譽(yù)。

3、到施工場(chǎng)地具體看一下施工情況，看樓房已經(jīng)實(shí)施到什么程度，施工人員的狀態(tài)，是否在正常施工等。

4、付款的時(shí)間及方式，采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也是對(duì)開(kāi)發(fā)商如期履行合同最好的約束。

5、違約責(zé)任的約定，約定如果開(kāi)發(fā)商不可按期交房，應(yīng)如何賠償購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。這個(gè)是跟購(gòu)銷合同不同的一個(gè)合約，可以維護(hù)自己的權(quán)益。