1-2個月放貸。購房者在申請貸款購買住房的時候，如果是使用商業(yè)貸款的方式，那么銀行會查詢借款人的征信記錄，在個人資質(zhì)沒有問題的情況下，貸款銀行一般會在3天內(nèi)回復(fù)購房者的貸款申請，大多數(shù)的銀行會在簽定了貸款后的1-2個月放款，但是如果在銀行政策比較緊張的話，大概需要等2-5個月左右的時間，如果購房者是通過公積金貸款買房的話，放款時間要稍微久一點，因為公積金貸款審批的手續(xù)和程序都很多，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。

哪些因素會影響貸款?

1、個人征信。

銀行是非?？粗刭彿空叩膫€人征信的，并且在審批貸款的時候還會查看購房者的個人征信報告，所以征信的好壞會直接影響銀行審批貸款。大多數(shù)的購房者在申請銀行貸款之前，都會自己先查看一下自己的個人征信是否存在問題，若報告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。

2、還款能力。

銀行放貸必須要考慮放貸的風(fēng)險，也就是看借款人的還款能力是否足夠，借款人的還款能力主要是從借款人的工作收入上來看的，所以申請銀行貸款的時候，銀行會要求借款人提供收入證明。如果借款人的收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批，有些收入證明寫的比較高的，銀行還會查看借款人的銀行流水，在房貸審批中，評分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師。

3、貸款資料。

正如上面小編所講，申請銀行貸款的時候，購房者需要提供很多貸款資料，如果購房者準備的貸款資料不足或者存在問題也會影響到貸款申請的。借款人提供的貸款資料一定要真實，如果被銀行查到提供的貸款資料存在作假的情況，就會被拒貸，還有可能會被加入黑名單。購房者在準備貸款資料的時候可以提前跟貸款銀行咨詢清楚，借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全都不符合銀行的貸款條件。

貸款額度不夠怎么辦?

1、申請組合貸款。

有些朋友繳納了個人公積金的，在申請銀行貸款購買房子的時候就會挑選公積金貸款這種方式，但是公積金貸款有一個缺點就是貸款額度太低，如果是因為這個原因的話，購房者則可以申請組合貸。要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構(gòu)，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

2、詢問其他銀行。

不同的貸款銀行審批房貸的規(guī)定是不一樣的，如果您存在征信丶負債高等因素，您的借款額度就會下降。但是可能在其他銀行申請又是另外一種不同的情況，那么在這種情況下，我們應(yīng)該去尋找房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，說不定會取得預(yù)期的額度的。假如是購買新房子，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優(yōu)惠的利率。

3、借錢買房。

有些朋友本身的貸款條件確實不夠好，購房者也不知道該如何去通過其他的方式申請貸款買房子了，比如對于一個信用記錄不好的人來說，即使其他條件都符合要求，銀行和貸款機構(gòu)也不會給你放貸，這種情況下就需要通過其他的方式來買房子了，如果批準下來的房貸額度比預(yù)期額度少不了多少，又不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，等以后有錢時及時歸還借款即可。