申請(qǐng)住房貸款從發(fā)起申請(qǐng)到銀行下款需要經(jīng)過(guò)一個(gè)月左右的時(shí)間，整個(gè)流程需要經(jīng)過(guò)以下環(huán)節(jié)：

1、確定好所要購(gòu)買(mǎi)的住房。

2、交納首付款并簽訂購(gòu)房合同后向銀行提交住房貸款申請(qǐng)。

3、銀行調(diào)查審批貸款申請(qǐng)。

4、審批通過(guò)，簽訂貸款合同。

5、辦理房產(chǎn)抵押。

6、銀行發(fā)放貸款，借款人開(kāi)始還款。

貸款買(mǎi)房要注意的事項(xiàng)

1、個(gè)人征信

在銀行申請(qǐng)貸款，銀行都是非常看重個(gè)人征信的。征信顯示了一個(gè)人的信譽(yù)度和誠(chéng)實(shí)度，銀行業(yè)會(huì)把借款人的征信好壞作為是否批貸的依據(jù)。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，在很大程度上是會(huì)被拒貸的，而最普遍的就是信用卡逾期，所以平時(shí)大家一定要注意，養(yǎng)成良好的消費(fèi)習(xí)慣，及時(shí)還款，不要逾期。

2、貸款年限

貸款的期限長(zhǎng)短是貸款買(mǎi)房人需要重點(diǎn)注意的事。貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)30年之久，雖然貸款年限越長(zhǎng)，購(gòu)房者每個(gè)月的還款額就越小，但大家在挑選貸款年限的時(shí)候可不可只看這一點(diǎn)，還要考慮到利息的問(wèn)題。確定貸款年限的時(shí)候，購(gòu)房者要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)確認(rèn)，如果資金實(shí)力充足，可以挑選短期貸款，這樣可以減少利息的支出。

3、還款方式

其實(shí)，還款方式也是可以挑選的。最普遍的還款方式有兩種，一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。兩種方式的特色不一樣，適合的人群也不一樣，大家在申請(qǐng)貸款時(shí)可根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選合適的還款方式。