要分主貸人和次貸人，其實(shí)主貸人和次貸人指的是在住房貸款合同中，銀行一般只把夫妻中的其中一方設(shè)為貸款人，而另一方是作為共同貸款人進(jìn)行參貸，其中貸款人就是指的主貸人，共同貸款人也就是大家所說(shuō)的次貸人。對(duì)于次貸人，銀行也是有要求的，次貸人除了可以是主貸人的直系親屬之外，還必須為抵押房產(chǎn)的所有者之一。

夫妻買房應(yīng)該注意什么

1、約定好出資份額：雖然夫妻共同購(gòu)買的房子是屬于共同擁有的，但是如果是還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證的準(zhǔn)夫妻購(gòu)買新房的話，是不可辦理共同共有的。那么此時(shí)，建議夫妻雙方在辦理登記之前提前約定好出資額，然后按照出資額辦理按份共有。如果已領(lǐng)結(jié)婚證，所有者可以挑選共有形式，如果挑選共同共有，則雙方權(quán)益相同。不過(guò)如果是按份額分割，那么最好在房產(chǎn)證上載明。

2、必須要帶齊證件：夫妻雙方一定要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，在辦理住房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，最好要把結(jié)婚證、戶口本都帶上。除此之外，夫妻雙方若要共同申請(qǐng)房貸，還要提供夫妻雙方的收入證明。如果兩人為非本地居民，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾筇峁┫鄳?yīng)的資料，一般還需提供雙方在當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。

3、夫妻雙方必須同時(shí)到場(chǎng)：夫妻雙方共同出資、共同還款購(gòu)買的房子，如果辦理產(chǎn)權(quán)證是夫妻共同共有的，那么雙方就必須要到場(chǎng)。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)。進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。當(dāng)然如果有一方無(wú)法到場(chǎng)，也可以辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚即可。