買(mǎi)了房子可以不買(mǎi)車(chē)庫(kù)。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)房子必須買(mǎi)車(chē)庫(kù)，買(mǎi)不買(mǎi)完全由業(yè)主自己決定。購(gòu)房者可以在看房的時(shí)候咨詢一下車(chē)位比，如果小區(qū)車(chē)位比達(dá)不到，那么將來(lái)有可能面臨著沒(méi)地方停車(chē)的困擾，尤其是后期買(mǎi)房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢(qián)你也租不到車(chē)位。如果小區(qū)車(chē)位比例較大，那么可以不考慮買(mǎi)車(chē)位，后期入住可以在小區(qū)租車(chē)位也是大部分業(yè)主的挑選。

買(mǎi)車(chē)庫(kù)要注意什么問(wèn)題

1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證

能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車(chē)庫(kù)可否銷(xiāo)售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房送車(chē)庫(kù),要辨別開(kāi)發(fā)商送的車(chē)庫(kù)屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)庫(kù),還是只是車(chē)庫(kù)的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù),可以自由轉(zhuǎn)讓、出售,而車(chē)庫(kù)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤(pán)的物業(yè)公司介入,轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車(chē)庫(kù)低,因此購(gòu)房者須慎重。比如對(duì)于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù),依據(jù)《民法典》的規(guī)定,該車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有,開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)處置。

2、租賃車(chē)庫(kù)有限期20年

租賃車(chē)庫(kù)、車(chē)庫(kù)最長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)《民法典》規(guī)定,租賃期限不得高于20年。高于20年的,高于部分無(wú)效。

3、人防車(chē)庫(kù)禁止買(mǎi)賣(mài)

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī),小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)庫(kù)和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有,有的地下車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)屬于人防工程,而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套,開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán),不擁有產(chǎn)權(quán),不得出售。

4、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車(chē)庫(kù)

車(chē)庫(kù)在購(gòu)買(mǎi)前,還要充分考慮停車(chē)庫(kù)的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)時(shí),簽訂的合同一定要細(xì),比如要求附上車(chē)庫(kù)的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)庫(kù),一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚,比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。

5、車(chē)庫(kù)買(mǎi)還是租應(yīng)量力而行

停車(chē)難,車(chē)庫(kù)價(jià)格水漲船高,是買(mǎi)車(chē)庫(kù)還是租車(chē)庫(kù)?很多業(yè)主犯了難。建議業(yè)主要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)衡量是買(mǎi)車(chē)庫(kù)還是租車(chē)庫(kù)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的人來(lái)講,供房供車(chē)已耗盡大量積蓄,再買(mǎi)車(chē)庫(kù)對(duì)他們來(lái)講更是雪上加霜。另外,買(mǎi)了車(chē)庫(kù)還要按月交管理費(fèi),管理費(fèi)多少也要幾百,如果考慮空置期,使用成本則更高。建議買(mǎi)不如租,因?yàn)樽庥贸杀具h(yuǎn)遠(yuǎn)低于購(gòu)買(mǎi),而且租金是由政府限價(jià)的,不會(huì)貴得出奇。