貸款人想要成功申請(qǐng)貸款，必須是本人真實(shí)的信息，如果銀行在審核的過(guò)程當(dāng)中有一點(diǎn)不對(duì)，銀行都會(huì)拒貸的，銀行想要清楚了解貸款人的年齡和職業(yè)、還款能力、征信、婚姻狀況、還有住房產(chǎn)權(quán)等等。具體如下：

1、借款人的年齡和職業(yè)

借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)公司員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。

2、借款人的還款能力

銀行給一個(gè)方法貸款是希望能收回本息的，因此考察還貸能力就十分必要。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，體現(xiàn)還款能力最主要的兩個(gè)文件就是收入證明和銀行流水。銀行會(huì)要求購(gòu)房者的月收入是月供的2倍，因此你在開(kāi)收入證明的時(shí)候要看看月供是多少、收入是多少。銀行流水方面，建議你提供流水交易較多的銀行卡。

3、借款人的征信報(bào)告

在信用時(shí)代，征信報(bào)告是體現(xiàn)購(gòu)房者信用情況的重要文件。一般情況下，銀行會(huì)查購(gòu)房者5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄。從這個(gè)記錄中看購(gòu)房者的負(fù)債，以及是否存在貸款不還、逾期還款等情況。當(dāng)然由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。

4、婚姻狀況

如果借款人是已婚狀態(tài)，那么如果在貸款的時(shí)候夫妻雙方由一方信用不好都可能會(huì)影響到整個(gè)房貸申請(qǐng)。因此銀行也會(huì)考察購(gòu)房者的婚姻狀況。在審批貸款面簽的過(guò)程當(dāng)中，如果已婚人士，還需要夫妻雙方共同到場(chǎng)。另外，如果借款人的收入有限不滿足銀行要求，另一半也可以成為還款人，在確定主貸人的時(shí)候，建議挑選收入較高、信用良好的一方。

5、住房狀況

首先銀行會(huì)看借款人的已有住房套數(shù)和還款情況，不同的住房數(shù)量和還款情況將直接關(guān)系到接下來(lái)買(mǎi)房的貸款首付比例和利率。其次如果你準(zhǔn)備買(mǎi)二手房，購(gòu)房者還要看你買(mǎi)的這個(gè)二手房房齡是多少，房齡大的二手房可能會(huì)被下降貸款額度或被直接拒貸。除此之外，不同的房齡還會(huì)影響貸款年限，買(mǎi)房前最好了解清楚銀行的要求。