1、申請買房貸款年齡需為年滿18周歲以上的公民，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于60-70周歲。

2、具有支付首付款能力：首套房商業(yè)貸款首付比例在25%-30%之間，首套房公積金貸款首付比例在20-30%之間，部分省市對于購房面積有限制要求。使用商業(yè)貸款買房利率將會上浮，使用公積金貸款買房執(zhí)行基準利率。

3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，銀行主要根據(jù)負債比例、銀行流水、收入證明來進行判定。一般只有在申請商業(yè)貸款買房時，需要開具收入證明，申請公積金貸款，不需要提供收入證明。

4、貸款買房需要信用良好，一般是近兩年不可有6次以上逾期或連續(xù)3次逾期。一般貸款人在進行買房貸款的過程當中，銀行都會通過中國人民銀行的征信系統(tǒng)查詢貸款人的征信記錄情況。

5、具有所購住房的商品房銷(預)售合同或發(fā)票，借款人同意以所購住房及其權益作為抵押物。

6、住房的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，兩限房一般無法進行抵押貸款;經(jīng)濟適用房需要看購買時間，一些房產(chǎn)證上標注有“按照經(jīng)適房管理”的小區(qū)，則只有部分銀行可以辦理。

7、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。因此，在進行房產(chǎn)證抵押貸款的公證和面簽環(huán)節(jié)時，相關權利人需要共同到場參與。

買房按揭要注意什么

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應高于6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請住房按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限*長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。