上海別墅是限購(gòu)的，只有非住宅性質(zhì)的房子不限購(gòu)，比如：寫字樓、酒店公寓、車位以及車庫(kù)等。如今市面上的別墅，很大一部分都是住宅性質(zhì)，因?yàn)樵诤茉缫郧熬烷_(kāi)始不批“別墅”性質(zhì)用地了。雖然產(chǎn)品形態(tài)是別墅，但是合同中寫的依然是“住宅”，所以也是限購(gòu)的。

購(gòu)買別墅的注意事項(xiàng)

1、注意項(xiàng)目有無(wú)產(chǎn)權(quán)

要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，可以提供物業(yè)銷售許可證。若欲購(gòu)置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開(kāi)工證。

2、市政配套要到位

別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。要求發(fā)展商提供開(kāi)工證，由此可知道市政配套建設(shè)是否已經(jīng)得到有關(guān)部門的審批。

3、注意交通是否便利

別墅位置一般比較偏遠(yuǎn)，要注意交通是否方便，不堵車，是否有充足的“市區(qū)往來(lái)班車”。路途較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間的別墅項(xiàng)目可以考慮。

4、注意小區(qū)配套設(shè)施

購(gòu)買預(yù)售別墅時(shí)，一定要將開(kāi)發(fā)商宣傳書(shū)中所宣傳的小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購(gòu)房合同中，作為將來(lái)住房交接時(shí)檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。以免開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行宣傳書(shū)中承諾的配套設(shè)施，而無(wú)法律保障。

5、物業(yè)管理

全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。尤其在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同中對(duì)于人身安全的保障要詳細(xì)約定責(zé)任，別墅的特色決定人身安全性受到侵犯的危險(xiǎn)性很大。好小區(qū)內(nèi)的別墅業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)共同選一家操作規(guī)范，信譽(yù)好的物業(yè)公司，必要時(shí)業(yè)主大會(huì)可以聘請(qǐng)律師作為其法律顧問(wèn)更好的維護(hù)業(yè)主的權(quán)利。