一般不滿18周歲的人和65歲高于法定退休年齡的人不可申請房貸，并且房貸的申請時(shí)間加上借款人的年齡一般不可高于法定退休年齡的后5年。現(xiàn)在女士60歲退休，男士65歲退休。申請房貸需要借款人有完全民事行為能力，并且有穩(wěn)定的工作和收入，有良好的信用，而不滿18周歲和退休的人不滿足申請條件，所以不可申請房貸。

哪些情況下買房是有可能拒貸的

1、沒有購房資格的：目前市場上有這樣的一種情況，先申請貸款，再補(bǔ)交材料。這里的無購房資格指的是沒有買房資格，銀行會(huì)拒絕貸款。

2、個(gè)人征信記錄差：原則上來說，連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會(huì)出現(xiàn)你的個(gè)人征信記錄上。

3、提供虛假資料的：申請商業(yè)貸款時(shí)，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯(lián)系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會(huì)拒貸。即使個(gè)人征信記錄良好，也挽救不了。

4、具有騙貸性質(zhì)的：騙貸是指的申請貸款時(shí)虛高貸款金額，增加銀行貸款機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)的，都會(huì)被認(rèn)為是騙貸。還有非親屬關(guān)系的，虛構(gòu)交易的情況，增加銀行等貸款機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)的，也認(rèn)定為騙貸。

5、貸款人年齡高于50周歲：通常銀行規(guī)定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因?yàn)橘J款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。