在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，很多朋友應(yīng)該都有過(guò)進(jìn)行二手房驗(yàn)房的經(jīng)歷，在完成了所有交易的時(shí)候，就會(huì)對(duì)房子進(jìn)行一個(gè)驗(yàn)房，這是房產(chǎn)交易的最后環(huán)節(jié)，不過(guò)有的朋友就直接拿到房子鑰匙就完事了，但是住進(jìn)去之后會(huì)發(fā)現(xiàn)很多地方都不如人意，所以大家在買(mǎi)二手房時(shí)多注意一下，那買(mǎi)二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？二手房有哪些還款方式呢？

買(mǎi)二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

買(mǎi)二手房驗(yàn)房注意檢驗(yàn)住房質(zhì)量、清點(diǎn)家具及其他附送物品，結(jié)算費(fèi)用時(shí)要注意，還有就是要注意確認(rèn)戶口是否有遷出。

1、檢驗(yàn)住房質(zhì)量

例如，查看門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；打開(kāi)水龍頭，觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；檢驗(yàn)家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺點(diǎn)等。

2、清點(diǎn)家具及其他附送物品

有的老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些是贈(zèng)送的，哪些是出售的，新房主都要一一記清，簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，這些設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、是否可正常使用都要寫(xiě)入合同里，在驗(yàn)收時(shí)就根據(jù)這些約定來(lái)一一核對(duì)。

3、結(jié)算費(fèi)用

購(gòu)房者在收房時(shí)一定要確認(rèn)原戶主使用的各種費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清。比如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等一定要一一核對(duì)，如有欠費(fèi)，購(gòu)房者則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用，避免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

4、確認(rèn)戶口遷出

有些購(gòu)房者是因?yàn)楹⒆幼x書(shū)的問(wèn)題而買(mǎi)下二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買(mǎi)賣(mài)雙方可一同前往住房所在地的派出所，查詢住房?jī)?nèi)的戶口情況。

二手房有哪些還款方式呢

1、等額本息；這是為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金；所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

3、一次還本；此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。

上述內(nèi)容就是有關(guān)買(mǎi)二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？二手房有哪些還款方式呢的全部?jī)?nèi)容了，大家在購(gòu)買(mǎi)二手房驗(yàn)房的時(shí)候，一定要對(duì)上一位業(yè)主經(jīng)常使用的一些廚房衛(wèi)生間的設(shè)備小心檢驗(yàn)，還有就是門(mén)窗也是很重要的，具體的注意方式上文講到了，希望大家多看一下。