現(xiàn)在全款買房的人越來(lái)越少了，很多人都是貸款購(gòu)買的房子，貸款買房雖然會(huì)產(chǎn)生大量的貸款利息，全款買房還能享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠，但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高，就算購(gòu)房者想要全款買房，自己的經(jīng)濟(jì)也不允許，只能挑選貸款買房，貸款買房的整個(gè)流程比較復(fù)雜，具體如下：

1、查詢購(gòu)房資格

在買房之前，購(gòu)房者一定要先了解自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格就無(wú)法申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房。一般而言，擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買首套房，還有的城市會(huì)對(duì)外地戶口的購(gòu)房者有交納社保的相關(guān)要求。

2、估算購(gòu)房資金

貸款買房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了的，購(gòu)房者應(yīng)該在辦理貸款買房手續(xù)之前，對(duì)自己手里面的資金估算一下，提前做好購(gòu)房預(yù)算。大家在買房之前，應(yīng)該都有想過(guò)要買什么樣的房子，對(duì)貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)，但千萬(wàn)不可忽視了后期的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等其他費(fèi)用。

3、看房選房

購(gòu)房者在看房選房的時(shí)候應(yīng)該遵循一個(gè)原則，那就是適合自己的才是最好的，選房子的時(shí)候要根據(jù)自己的生活和工作范圍來(lái)確定地段，要注意戶型、樓層、環(huán)境等各方面的問(wèn)題。另外購(gòu)房者還要跟開發(fā)商詳細(xì)了解清楚，發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，因?yàn)橛械臉潜P項(xiàng)目可能會(huì)存在無(wú)法申請(qǐng)貸款的情況。

4、交首付簽合同

雖然現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者在選好了房子之后都會(huì)交定金，但是定金是自愿交納的，購(gòu)房者也可以挑選不交。購(gòu)房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環(huán)節(jié)了，購(gòu)房合同的重要性相信大家都清楚，所以購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同的時(shí)候一定要注意其中的內(nèi)容是否完善或者是否存在有爭(zhēng)議的地方，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

5、辦理按揭手續(xù)

購(gòu)房合同簽好了之后，購(gòu)房者就可以帶著提前準(zhǔn)備好的資料去銀行辦理按揭手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。如果購(gòu)房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節(jié)省很大一筆利息費(fèi)用，不過(guò)公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強(qiáng)求，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的方式。

6、住房交接

如果你購(gòu)買的是期房，一般要等個(gè)一兩年的時(shí)間才能接房，如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，一般過(guò)不了多久就可以交房了。住房交接的時(shí)候，購(gòu)房者一定要針對(duì)室內(nèi)的每一個(gè)角落仔細(xì)檢驗(yàn)一遍，在驗(yàn)房報(bào)告里面逐項(xiàng)的填寫，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話要及時(shí)跟開發(fā)商溝通解決。