按揭還完了不可以算首套房，在貸款買房購(gòu)買首套房的情況下，將按揭貸還完后再買是屬于二套房。因?yàn)槟壳皩?shí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策，只要購(gòu)房者明細(xì)有貸款或是名下有房產(chǎn)，再購(gòu)買則算二套房。

首套房的定義是指購(gòu)買僅擁有的唯一住房。首套房的購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房，同時(shí)所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為普通住房，房產(chǎn)面積不高于90平米。

買新房要注意哪些問題?

1、住房面積問題

住房面積偏差是房產(chǎn)交易中比較普遍的一種問題，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，住房建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無約定的偏差比例在3 %以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)，面積偏差比超出3 %部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。

2、交房時(shí)間問題

在購(gòu)買住房的時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同上一般都會(huì)表明交房的時(shí)間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設(shè)定一個(gè)寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不可交房，這時(shí)候業(yè)主有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

3、定金問題

定金的問題是在很多買賣交易過程當(dāng)中都容易出現(xiàn)的問題，容易把定金和訂金的定義混淆，但我們簽的認(rèn)購(gòu)書基本上都是定金的，定金是出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。