根據(jù)國(guó)家規(guī)定是契稅交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

買(mǎi)房交契稅的時(shí)間

每個(gè)城市或者每一個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)于契稅的繳納時(shí)間都是不一定的，有些地方規(guī)定了購(gòu)房者應(yīng)該在交房之前要繳納住房契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿(mǎn)10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時(shí)間是：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要交滯納金的。

根據(jù)相關(guān)契稅的管理?xiàng)l例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人在簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、住房權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說(shuō)按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在房產(chǎn)證可辦理當(dāng)日起繳納就可以了。

買(mǎi)房后辦房產(chǎn)證的流程

1、初始登記

初始登記是由開(kāi)發(fā)商辦理的，可以在收房入住后的兩三個(gè)月，問(wèn)開(kāi)發(fā)商辦理好了沒(méi)，(該信息可到房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢(xún))。建議大家在《購(gòu)房合同》中就對(duì)辦理初始登記的期限進(jìn)行約定。

2、提交住房登記申請(qǐng)表

到房管局領(lǐng)取，填寫(xiě)好后給開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商直接有填好的表格。

3、拿測(cè)繪圖

住房產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)要確定產(chǎn)權(quán)證上的住房信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此購(gòu)房者必須到開(kāi)發(fā)商計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件

申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記是需要很多材料的，所以大家在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

5、繳納公共維修金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。但是大家要注意的是，繳納公共維修金、契稅的票據(jù)一定要保存好，這兩者也是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的必要件之一。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

在不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)登記后，登記部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。