買房契稅晚交一年需要到相關(guān)部門進(jìn)行補(bǔ)交。契稅一般在交房之前進(jìn)行繳納，買房者需要向開發(fā)商提供契稅等證明才可辦理交房手續(xù)，若高于規(guī)定時(shí)間認(rèn)為繳納稅費(fèi)，則會(huì)產(chǎn)生一定的滯納金，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)逾期繳納稅費(fèi)的納稅人進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)制裁，相當(dāng)于納稅人因占用國(guó)家稅金而繳納的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。一般滯納金按日加收，通常按照納稅款的百分之五十計(jì)算，逾期時(shí)間越長(zhǎng)，滯納金費(fèi)用越高。

買房契稅如何計(jì)算？

1、契稅的征稅對(duì)象時(shí)境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、住房權(quán)屬。小到買房拆料或翻建新房，大到國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，這些都需要交納契稅。因此，只要是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，住房權(quán)屬的，都屬于征稅對(duì)象。

2、應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率，其中計(jì)稅依據(jù)多為住房買賣的成交價(jià)格為依據(jù)，住房交換時(shí)差額為依據(jù)。而稅率實(shí)行幅度稅率。所謂的實(shí)行幅度稅率是考慮我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別比較大的情況，因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以再3%-5%之間挑選。

3、關(guān)于契稅的計(jì)算。這個(gè)每個(gè)地區(qū)會(huì)稍有差別。一般90平以內(nèi)的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區(qū)是按價(jià)格和區(qū)域劃分的，比如上海對(duì)內(nèi)環(huán)中環(huán)外環(huán)的普通住宅的定價(jià)就不同。

契稅二套房怎么算的

購(gòu)買二套房的契稅按照3%進(jìn)行征收。但是每個(gè)地區(qū)不同，契稅的稅率也會(huì)有所變化，整體的都在百分之3到5%之間，住房契稅的計(jì)算公式是應(yīng)繳納稅額等于計(jì)稅依據(jù)乘以稅率。其次要考慮到住房面積的大小來(lái)進(jìn)行決定，住房的面積如果在90平米以下，包含90平米契稅，需要繳納1%;住房如果在90平米以上到144平米以下，住房的契稅應(yīng)繳納1.5%，所以住房的面積越大，需要征收的契稅越高。如果住房的性質(zhì)是別墅或者商業(yè)用途，則需要繳納4%。如果一套房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而二套房是其中一個(gè)人個(gè)人購(gòu)買的首套普通住宅，可以向部門進(jìn)行申請(qǐng)減半征收。