買房的時候契稅交納時間在不同城市的規(guī)定會有差異，有的地方規(guī)定交房之前就要繳納契稅，也有些規(guī)定合同簽訂滿10天就要繳納契稅，而現(xiàn)在一般都會把交契稅的時間規(guī)定為：住房竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納住房契稅。

契稅收費標準

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》，商品房契稅2021年收費標準是3%—5%。當然具體征收標準具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進行確定，對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。但是如果滿足相關條件的話，還會給予免征或者減征。

契稅優(yōu)惠政策規(guī)定：

根據(jù)《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條規(guī)定，首套房繳納規(guī)定如下：

(1)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

(2)面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

二套房繳納規(guī)定如下：

(1)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;

(2)面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

2021年契稅免稅規(guī)定

2021年契稅免征條件有下列情形之一的，免征契稅：

(1)、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、住房權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施;

(2)、非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、住房權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

(3)、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

(4)、婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權屬;

(5)、法定繼承人通過繼承承受土地、住房權屬;

(6)、依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、住房權屬。