1、在和開發(fā)商簽訂完商品房買賣合同后，準(zhǔn)備好資料到房管局備案，合同備案是由開發(fā)商操作的。

2、準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料，需要商品房買賣合同一份，備案后的備案表一份，住宅登記申請(qǐng)表一份，身份證復(fù)印件，婚姻狀況證明，首期款和維修基金收據(jù)復(fù)印件，這些復(fù)印件全部都要加蓋房開公章。

3、把準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料送往房管局，交給工作人員，3-4個(gè)工作日后，到工作人員那里拿回資料，這時(shí)就會(huì)多出四份資料，分別是《住房預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢問筆錄》《住房預(yù)告登記申請(qǐng)表》。

4、把簽了字，蓋了章的《住房預(yù)告登記申請(qǐng)表》 《詢問筆錄》交給工作人員審批，3-4個(gè)工作日后，客戶帶著身份證原件，到房管局的辦證窗口，領(lǐng)取《收費(fèi)通知單》并繳納預(yù)告登記費(fèi)和檔案管理費(fèi)，然后交給繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證、發(fā)證。

預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同

1、法律依據(jù)不同：預(yù)告登記和網(wǎng)簽的法律依據(jù)不同，一般來說網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司規(guī)范銷售住房，避免開發(fā)公司捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。

2、物權(quán)效力不同：網(wǎng)簽是不具備具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不可對(duì)抗第三人。如果網(wǎng)簽想擁有物權(quán)效力，那么就得經(jīng)過備案后才能算是真正的具備了物權(quán)效力。而預(yù)告登記具有物權(quán)效力。

3、辦理時(shí)間不同：網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門完成的。而預(yù)告登記則是在網(wǎng)簽后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理出來之前進(jìn)行的，此時(shí)房子的產(chǎn)權(quán)還是登記在開發(fā)商名下的。因此為了安全起見，買房人就要做一個(gè)預(yù)告登記。