1、注意當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/strong>

雖然說買房的契稅是國家進(jìn)行規(guī)定的，但是對于住房的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/strong>

購房者在繳納住房契稅的時候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價(jià)

購房者買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價(jià)來看的，若是合理的購入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會給出一個根據(jù)購入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價(jià)格購入，那么稅務(wù)局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來的，購房者買房時要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

購房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、增量房或存量房三套及以上的，按3%的稅率征收契稅；非住宅（包括商住公寓）則統(tǒng)一按4%的稅率征收契稅。

4、應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率

二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)

綜上總結(jié)：90平米以下的住房對于條件有限的購房者來說是相對劃算的挑選，不過計(jì)提購買多大的房子，還是需要購房者根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來挑選最合適自己的房子。

購房契稅繳納的時間

每個城市或者每一個開發(fā)商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規(guī)定了購房者應(yīng)該在交房之前要繳納住房契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時間是：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要交滯納金的。

根據(jù)相關(guān)契稅的管理?xiàng)l例規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是：納稅人在簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、住房權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在房產(chǎn)證可辦理當(dāng)日起繳納就可以了。